나이스옥션 법원경매 상주 2025타경115 [1] 경상북도 상주시 모동면 이동리 272 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 순수 농경지대로서 농가마을,농경지,임야등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을"내에 위치하며,주위는 순수농경지대 내 농가마을로서 농가주택,농경지,임야등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "하이마을"북서측 인근에 위치하며 주위는 지방 도 주변 농경지대로서 농경지,농가마을,임야등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대체로 교통사정은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.

형태 및 이용상태

일련번호2)부정형의 토지로서 창고부지 및 과수원으로 이용중임. 일련번호3)부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 시유지(458-4번지-상주시소유)를 통하여 왕복2차선포장도로에 접하며 북동측으로 폭약3미터의 포장도로와 접함.

인접 도로상태

북측 및 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 과수원시설(비닐하우스) 및 과수목이 식재되어 있음.

제시목록 외의 물건

일련번호 2)지상에 제시외 건물 2동 및 과수원시설(비닐하우스),과수목이 소재함.

제시목록 외의 물건

별첨 지적및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 4)는 2024년 7월 10일자로 일부 455-3번지로 분할되었음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 2)지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 과수원시설,과수목이 식재되어 있는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건 지상에 제시외건물 4동이 소재하는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 소유자미상의 과수목 및 과수시설이 소재하는바 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

물건 비고

지상 소재 제시외 건물은 매각 제외하고 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

사건번호: 상주지원 2025타경115 (1)

소재지: 경상북도 상주시 모동면 이동리 272

용도: 대지

1.2. 토지 정보

토지면적: 605.00㎡ (약 182.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용 현황: 본건은 단독주택부지, 창고부지, 과수원, 전(휴경지) 등으로 이용 중이거나 이용 가능한 부정형 토지임.

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지만 매각

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 194,810,000 원

토지면적: 605.00㎡ (약 182.90평)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을" 및 "하이마을" 서측 또는 내에 위치하며, 주위는 순수 농경지대와 농가마을, 임야 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대체로 교통 사정은 보통으로 평가됨. 특히 농경지로서의 접근성은 보통으로 판단됨.

2.3. 인접 도로 상태

본건은 동측으로 시유지(458-4번지)를 통하여 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 북동측 및 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 또한, 남동측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 채무 요약

채권자: 김OO

등기부채권 총액: 0원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

※ 임차인 현황에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으며, 임대관계가 미상이므로 인수 여부 및 보증금 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 등기부 요약

토지 등기부채권 총액: 0원

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

단, 지상에 제시외 건물이 존재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지가 있어 주의가 필요함.

4. 상권분석

본건은 농경지대 내 농가마을에 위치하여 상업적 기능보다는 농업 활동 및 주거 생활 중심의 지역으로 판단됨. 주변에 별도의 상권 형성 정도는 미미한 것으로 보임.

5. 생활정보

해당 지역은 농촌 마을로, 생활 편의 시설보다는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있음. 차량을 이용한 기본적인 이동은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권

본건 토지 상에 소재하는 제시외 건물 중 매각 대상에서 제외되는 건물이 존재하며, 해당 건물을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있음. 이는 토지 소유주에게 부담이 될 수 있는 중요한 권리 관계임.

6.2. 제시외 건물

본건 토지 지상에는 과수원시설(비닐하우스), 과수목, 및 소유자 미상의 제시외 건물들이 다수 소재함. 이러한 제시외 건물들은 매각에서 제외되나, 법정지상권 성립 가능성을 내포하고 있어 주의 깊은 검토가 필요함.

6.3. 토지 이용 제한

본건 토지는 계획관리지역 및 농림지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한지역), (금강)폐수배출시설 설치제한지역, 농업진흥구역 등 각종 토지 이용 규제를 받고 있음. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항임.

6.4. 공부와의 차이

일련번호(4)의 경우 2024년 7월 10일자로 일부 455-3번지로 분할되었음. 이 외 공부와의 주요한 차이는 없는 것으로 보임.

본건 주변에서 "혐오시설"에 대한 직접적인 언급이나 정보는 검색되지 않았음.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 상주시 모동면 소재의 농경지 토지로서, 감정가는 194,810,000원이며 면적은 605.00㎡ (약 182.90평)임. 주위는 농경지 및 농가마을로 형성된 농촌 지역임.

주요 위험 요소로는 매각 제외되는 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 토지 자체도 계획관리지역 및 농림지역으로 토지 이용에 일부 제한이 따름. 채권자, 임차인 현황 등 권리 관계는 비교적 단순하나, 제시외 건물로 인한 법적 분쟁 가능성을 반드시 확인해야 함.

8. 투자 포인트

* 농업용지 또는 전원주택 부지로서의 잠재력 보유.

* 해당 지역의 농업 관련 지원 정책 활용 가능성.

* 향후 지역 개발 가능성에 따른 지가 상승 기대 (장기적 관점).

9. 예상 입찰가

제시된 정보만으로는 정확한 시장 가치 평가 및 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본건의 감정가는 194,810,000원이나, 법정지상권 성립 가능성과 제시외 건물 문제, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 법률 전문가의 추가적인 자문이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.