나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10850 [1] 경상북도 구미시 원평동 1037-65 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10850 [1] 경상북도 구미시 원평동 1037-65 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경10850
• 주소: 경상북도 구미시 구미중앙로27길 10
• 용도: 근린시설

김천지원 경매5계 2025타경10850 | 소재지: 경상북도 구미시 구미중앙로27길 10 | 감정가: 321,888,900원 | 최저가: 157,725,000원 | 용도: 근린시설

1. 김천지원 2025타경10850 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10850 (1)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1037-65

용도: 근린생활시설

감정가: 321,888,900원

토지면적: 239.50㎡ (약 72.45평)

건물면적: 159.66㎡ (약 48.30평)

제시외 건물면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "삼우 궁전맨션" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: Provided] 주변 지역은 아파트 단지와 다양한 상업 시설이 형성되어 있으며, 상가지대로서의 입지를 갖추고 있습니다. [cite: Provided] 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: Provided] 토지는 세장형으로 인접 토지와 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. [cite: Provided] 북서측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행에 유리합니다. [cite: Provided] 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로1류에 속하며, 도시재생 활성화 지역으로 지정되어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. [cite: Provided]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 주OOOOOOOO와 채권자인 주OOOOOOOOOO 간의 채권으로 인해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상에 등재되지 않은 제시외 건물(ㄱ)도 포함되어 매각되므로 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. [cite: Provided]

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 원평동 일대는 과거 구미를 대표하는 상권이었던 '문화로' 지역을 포함하고 있으며, 현재 상권 활성화 사업이 적극적으로 추진되고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 약 390여 개의 점포가 운영되고 있어 지역 내 상업 활동이 활발한 편입니다. 구미역 주변 문화로 일대에 대한 상권 활성화 사업이 2026년부터 5년간 약 100억 원의 예산 투입을 목표로 진행 중이어서, 향후 상권의 재도약이 기대됩니다. 과거에는 이 지역에 건축 시공업체(주)범소산업개발이 활동한 이력이 있어, 건축 및 개발과 관련된 잠재력을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 인근에 아파트 단지 및 다양한 상업 시설이 밀집해 있어, 입주민이나 이용객들이 필요한 서비스와 물품을 쉽게 이용할 수 있습니다. [cite: Provided] 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 구미시의 지속적인 도시재생 및 상권 활성화 노력으로 인해 생활 환경 개선이 이루어질 가능성이 높습니다. [cite: Provided, 3, 11]

1.6. 잠재적 리스크

입찰 전 확인해야 할 주요 사항으로는 '임대 관계 미상'입니다. [cite: Provided, 2] 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 분쟁이 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 법률적 검토가 필요합니다. 또한, '제시외 건물 포함' 매각 건에 대한 현황 파악 및 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다. [cite: Provided] 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 명시되어 있으나, 이는 직접적인 혐오시설의 존재를 의미하지는 않으며, 인근 지역의 잠재적 환경 요인으로 고려될 수 있습니다. 구미시 전반적으로 주민 기피시설 관련 민원이 제기된 사례가 있으나, 본 물건 소재지 자체에 특정 혐오시설이 있음을 나타내는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 구미시 원평동의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 향후 지역 상권 활성화 및 도시재생 사업 추진으로 인한 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주거 및 상업 시설이 인접하여 입지적 장점을 갖추고 있습니다. [cite: Provided] 감정가는 321,888,900원이며, 제시외 건물 포함 일괄 매각으로 진행됩니다. [cite: Provided] 임대 관계 미확인, 제시외 건물 등 명도 및 현황 조사 관련 잠재적 리스크는 존재하나, 철저한 사전 조사를 통해 충분히 관리 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **핵심 상권 내 입지**: 구미 대표 상권이었던 문화로 일대에 위치하며, 상권 활성화 사업의 수혜 예상 지역입니다.

* **도시재생 및 개발 호재**: 도시재생 활성화 지역으로 지정되어 있어, 향후 도시 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다. [cite: Provided]

* **실사용 및 임대 수익 기대**: 1층 판매시설, 2층 사무실로 이용 가능한 구조로, 직접 사용하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. [cite: Provided]

* **일괄 매각 및 제시외 건물**: 건물과 토지를 함께 취득할 수 있으며, 제시외 건물 포함으로 활용 가치를 높일 수 있습니다. [cite: Provided]

* **합리적인 감정가**: 향후 시장 상황 및 투자 가치를 고려하여 신중하게 접근한다면, 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계