나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10839 [1] 경상북도 김천시 봉산면 태화리 848-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10839 [1] 경상북도 김천시 봉산면 태화리 848-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10839
- 주소: 경상북도 김천시 봉산면 태화리 848-1
- 용도: 임야
김천지원 경매5계 2025타경10839 | 소재지: 경상북도 김천시 봉산면 태화리 848-1 | 감정가: 13,560,000원 | 최저가: 6,644,000원 | 용도: 임야
1. 김천지원 2025타경10839 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2025타경10839 (1)
소재지: 경상북도 김천시 봉산면 태화리 848-1
용도: 임야 (현황: 전 및 묘지, 과수원)
감정가: 13,560,000원
토지면적: 793.00㎡ (약 240평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 경OOOOOOO
특이사항: 분묘기지권 성립 여지 있음.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 김천시 봉산면 태화리 소재 "태평마을" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지대로 형성되어 있습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 물건까지는 경운기 출입이 가능한 노폭 약 2~3미터의 농로에 접하고 있어, 접근성이 아주 우수하다고 보기는 어렵습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 채권자의 권리를 기준으로 정리되는 것이 일반적입니다. 하지만 본 건의 경우, 특이사항으로 분묘기지권 성립 여지가 있다는 점이 중요합니다. 이는 향후 매수인이 인수해야 할 권리가 될 수 있으므로, 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 농경지와 임야 중심의 농촌 지역에 위치해 있어, 현재 활발한 상권이 발달해 있다고 보기는 어렵습니다. 인근 "태평마을"을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 상업 활동이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적인 목적보다는 토지 자체의 활용 가치, 농업, 또는 전원생활 등을 목적으로 접근하는 것이 적합할 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 가까운 마을에 기본적인 상점이나 편의 시설이 있을 수 있으나, 더욱 다양한 생활 편의시설(병원, 학교, 대형마트, 관공서 등)을 이용하기 위해서는 김천 시내로 이동해야 합니다. 자연 속에서의 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있으나, 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 현황 "묘지"로 이용 중인 토지에는 약 4기 정도의 유연분묘가 소재하고 있으며, 이는 향후 토지 이용에 제약이 되거나 이장 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전 및 묘지"이며, 일부 필지는 공부상 "답, 임야"이나 현황 "과수원"으로 이용되는 등 공부와 현황이 상이하여 관련 민원이 발생할 소지가 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
경상북도 김천시 봉산면 태화리 소재 본 토지는 농촌 지역의 조용한 입지를 가지고 있으며, 감정가는 13,560,000원입니다. 토지 면적은 약 240평이며, 현재는 임야가 아닌 전, 묘지, 과수원으로 이용되고 있습니다. 분묘기지권 성립 가능성과 공부상 지목과 현황의 차이가 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 농업적 이용이나 전원생활 목적, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔다면 검토해 볼 만한 물건입니다. 다만, 분묘 관련 문제를 반드시 해결하고 토지 이용 규제 사항을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 주변 지역의 일반적인 정보 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.
1.8. 투자 포인트
* 낮은 감정가 및 토지 가치: 현재 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 명도 및 권리 문제가 성공적으로 해결될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
* 자연 친화적 입지: 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
* 농업적 활용 가능성: 현황 "전" 및 "과수원"으로 이용되고 있어, 농업을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.
법원 정보
김천지원 경매5계