나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10828 [1] 경상북도 구미시 사곡동 691-5 첼리스빌 102동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10828 [1] 경상북도 구미시 사곡동 691-5 첼리스빌 102동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10828
• 주소: 경상북도 구미시 사곡동 691-5 첼리스빌 102동 2층201호
• 감정가: 90,000,000원
• 최저가: 63,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매5계 2025타경10828 | 소재지: 경상북도 구미시 사곡동 691-5 첼리스빌 102동 2층201호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10828 (1)

소재지: 경상북도 구미시 사곡동 691-5 첼리스빌 102동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지 면적: 53.49㎡ (약 16.18평)

토지 지분율: 5348.75

건물 면적: 75.75㎡ (약 22.91평)

건물 지분율: 7575.5

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 구OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 구미시 사곡동에 위치하며, 북서측 인근에 "상모초등학교"가 소재합니다. 주변 지역은 다세대주택, 중소규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자인 구OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 등기부등본상 말소기준 권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황조사서상 임차인 존재 가능성이 있으며, 해당 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부는 추가 확인이 필요합니다. (구체적인 권리 관계는 매각물건명세서 및 현황조사서 재확인 필수)

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 구미시 사곡동 지역은 주거 기능과 함께 학교 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 상모초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주변에 중소규모 아파트 단지가 분포하고 있어 배후 수요가 존재합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥 상권과는 다소 거리가 있어, 상업적 가치보다는 주거 환경에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

주요 이용 설비로는 위생 설비, 급·배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트조 건물로 내외부 마감은 통상적인 수준입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 시내 이동이 편리하며, 학교 및 근린생활시설과의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **내부 확인 불가:** 이해관계인의 폐문 부재로 인해 내부 상황을 직접 확인할 수 없어, 동유형 물건의 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으며, 건물의 구조 변경이나 내부 하자 여부는 구체적으로 확인되지 않았습니다. 경매 진행 시 내부 확인 및 재확인이 반드시 필요합니다.

2. **임대 관계:** 임대차 관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인의 대항력 발생 가능성에 대해 철저한 조사가 요구됩니다.

3. **토지 이용 계획:** 본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역)에 해당하므로, 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 사곡동에 위치한 다세대주택으로, 상모초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 건물 자체의 이용 상태는 다세대주택으로 무난합니다. 감정가는 9천만원으로 책정되었습니다.

다만, 내부를 직접 확인할 수 없다는 점, 임대차 관계가 불분명하다는 점, 그리고 가축사육제한구역이라는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 상세 내용을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **실거주 목적:** 초등학교 인근으로 비교적 정주 여건이 갖춰진 지역에 위치하여 실거주 목적으로 접근하기 좋습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하며, 토지 지분도 함께 취득 가능합니다.

* **잠재적 가치:** 구미시의 개발 계획이나 지역 가치 상승 요인을 면밀히 분석한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

* **감정가 대비 저평가 가능성:** 유찰될 경우, 감정가 이하로 취득할 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계