나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3627 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 산서리 OOOO 전 경매

경상북도 포항시 남구 장기면 산서리 OOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3627(포항지원 경매1계). 감정가 49,077,000원, 최저가 11,782,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3627 [1]
소재지	경상북도 포항시 남구 장기면 산서리 OOOO
용도	토지
매각기일	2026.01.26
관할법원	포항지원 경매1계 (054-250-3217(구내:3217))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, (접함)보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, (접함)농림지역

면적

토지면적	1,844.63㎡ (558.00평)

금액

감정가	49,077,000원
최저가	11,782,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	1,178,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.22	49,077,000원	유찰
2차	2025.10.27	34,353,000원	유찰
3차	2025.11.24	24,047,000원	유찰
4차	2025.12.22	16,832,000원	유찰
5차	2026.01.26	11,782,000원	매각
5차	2026.02.02	-	최고가매각허가결정
5차	2026.02.27	-	납부<br />(2026.02.27)
5차	2026.03.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나노

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 포항시 남구 장기면 산서리 소재 ""새터마을"" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 임야 하단부의 농경지대로서 주로 전으로 형성되어 있고, 남측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
교통상황: 오지로서 대중교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 불가능합니다.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 완만한 북향 경사지이며, 전으로 이용 중이나 휴경상태이고, 일부는 묘지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 인접지를 통로로 이용하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
제시목록 외의 물건: 남측단 일원에 연고자 미상의 분묘 2기가 소재하여 토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됩니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	30%	34,928,563원
최근 6개월	37건	37%	61,190,711원
최근 12개월	60건	41%	76,521,423원

물건 비고

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②분묘 2기 소재하고 분묘기지권 성립여지 있으며, 이를 감안하여 평가