나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10491 [1] 경상북도 김천시 아포읍 국사리 16-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10491 [1] 경상북도 김천시 아포읍 국사리 16-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경10491
• 주소: 경상북도 김천시 아포읍 국사리 16-3
• 감정가: 363,795,000원
• 최저가: 254,656,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

김천지원 경매5계 2025타경10491 | 소재지: 경상북도 김천시 아포읍 국사리 16-3 | 감정가: 363,795,000원 | 최저가: 254,656,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2025타경10491 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10491 (1)

소재지: 경상북도 김천시 아포읍 국사리 16-3

용도: 답 (현황: 전 기타)

감정가: 363,795,000원

토지면적: 4605.20㎡ (약 1393.0 평)

건물면적: 0㎡ (0 평)

매각대상: 토지 전부

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 "아포역" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 농경지, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

공부상 맹지이나, 북측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 김OOOOOOOO입니다.

본 건은 부동산임의경매로 진행됩니다.

등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 경매 개시 결정 이후 변동 사항이 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 환경이 주를 이룹니다.

인근에 아포역이 위치하여 역세권의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

아포읍 지역은 김천시의 일부로서, 기본적인 생활 편의 시설은 김천시내 접근을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

본건의 경우, 현재 농경지 및 수목 식재지로 이용되고 있어 직접적인 주거 편의 시설과의 연관성은 낮습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

공부상 "답"이나 현황은 "전 기타(수목등 식재)" 상태로, 공부와의 차이가 있습니다.

기호(1), (2), (3) 토지 모두 일반철도(경부선)에 저촉되며 철도보호지구에 해당합니다. 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

공부상 맹지이나, 실제 도로와 접해있으나 차량 진입로 확보 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다.

수목이 다수 식재되어 있어, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

과거 아포농협에서 추진했던 축산폐기물 가공단지 사업으로 인해 지역 주민들의 반발이 있었던 사례가 있으나, 본건 토지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김천시 아포읍 국사리에 위치한 토지로, 아포역 인근에 자리하고 있습니다.

현재 농경지 및 수목 식재지로 이용되고 있으며, 향후 개발 가능성 또는 농업적 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필요, 철도 저촉 및 보호지구 지정, 도시계획 등 여러 제한 사항이 존재하므로 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

아포역 인근이라는 입지적 장점과 도시지역, 자연녹지지역으로의 편입은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

토지 면적이 비교적 넓어 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

경매 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계