나이스옥션 법원경매 상주 2025타경130 [1] 경상북도 문경시 점촌동 384-56 한성하이츠 2층203호 연립주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2025타경130 [1] 경상북도 문경시 점촌동 384-56 한성하이츠 2층203호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경130
- 주소: 경상북도 문경시 돈달로 131-16 한성하이츠, 2층203호
- 용도: 연립주택
상주지원 경매2계 2025타경130 | 소재지: 경상북도 문경시 돈달로 131-16 한성하이츠, 2층203호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 연립주택
1. 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 상주지원 2025타경130 (1)
소재지: 경상북도 문경시 점촌동 384-56 한성하이츠 2층203호
용도: 도시형생활주택
감정가: 134,000,000원
토지면적: 69.38㎡ (약 20.99평)
토지지분: 69.375㎡ (약 20.99평)
건물면적: 62.68㎡ (약 18.96평)
건물지분: 62.68㎡ (약 18.96평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
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1.2. 감정평가 요약
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1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 문경시 점촌동 소재 '문창고등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 부근은 연립주택, 학교, 임야 및 일반주택지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
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1.2. 2. 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인접한 폭 약 6미터의 포장도로를 통해 시내외로의 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.
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1.2. 3. 건물 구조 및 상태
본 건물은 철근콘크리트구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 건물 중 2층 203호입니다. 외벽은 스톤코트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다.
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1.2. 4. 이용 상태
본 건물은 현재 연립주택으로 이용 중입니다.
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1.2. 5. 설비 내역
위생설비, 급배수시설, 화재발신기, 엘리베이터, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
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1.2. 6. 토지 이용 현황
토지는 부정형으로 남측 하향 경사지에 있으며, 대체로 평탄한 상태로 연립주택 부지로 이용 중입니다.
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1.2. 7. 인접 도로 상태
남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.
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1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전축종제한구역), 상대보호구역(문창고등학교, 문경유치원)으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.
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1.2. 9. 공부와의 차이
현황과 공부상의 차이는 없습니다.
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1.2. 10. 기타 참고사항
임대 관계는 현재 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.
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1.3. 입지 조건
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* 주변 환경: 본건은 문창고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택, 학교, 임야 및 일반주택지대로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
* 교통 접근성: 단지 앞 도로(폭 약 6미터)를 통해 차량 진출입이 용이하며, 점촌역, 점촌터미널, 점촌함창IC 등과의 접근성도 양호하여 시내외 이동이 편리합니다.
* 생활 편의: 문창고등학교, 호서남초등학교, 점촌중학교 등 교육시설이 인접해 있어 학세권의 이점을 가지며, 점촌동 행정복지센터, 농협은행, 하나로마트, 점촌전통시장, 홈플러스 등 생활 편의시설이 도보 또는 차량 근거리에 분포하고 있어 생활이 편리합니다.
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1.4. 권리 분석
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* 본 건은 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. [cite:?] (기본 정보에서 확인됨)
* 부동산 임의경매는 채무 불이행 시 담보권을 실행하기 위한 절차로, 경매 절차를 통해 말소되는 권리와 인수되는 권리가 있습니다.
* 말소기준권리(일반적으로 근저당, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정 등기 중 가장 빠른 등기)보다 선순위인 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있으나, 말소기준권리보다 후순위인 권리는 대부분 매각으로 소멸됩니다.
* 본 물건에 대한 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류의 상세한 확인이 필수적이며, 특히 선순위 임차권이나 전세권의 존재 여부를 반드시 파악해야 합니다.
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1.5. 상권 분석
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* 본 물건이 위치한 점촌동은 문경시의 중심 상업 및 주거 지역으로, 문창고등학교와 인접한 주거 밀집 지역에 속해 있습니다.
* 주변은 연립주택 및 일반주택지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 도보 및 차량으로 접근 가능한 거리에 상업시설, 병원, 마트 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활 상권으로서의 기능이 양호합니다.
* 점촌 구도심 지역으로 도시재생 사업 등이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.
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1.6. 생활 정보
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* 주거 형태: 본건은 도시형생활주택으로 분류되는 연립주택이며, 전용면적 62.68㎡(약 18.96평)으로 방, 거실, 주방, 욕실 등의 기본적인 주거 공간을 갖추고 있습니다.
* 편의 시설: 단지 인근에 문창고등학교가 있고, 도보로 이용 가능한 거리에 행정복지센터, 마트, 전통시장, 병원 등이 있어 생활이 편리합니다.
* 교통: 차량을 이용한 출퇴근 및 이동이 용이하며, 점촌역, 점촌터미널, 점촌함창IC 등과의 접근성이 좋아 교통이 편리합니다.
* 건축 연도: 2015년에 건축된 건물로 비교적 최신 축에 속합니다.
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1.7. 잠재적 리스크
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* 임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 입찰 전 점유 관계에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.
* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 및 토지 이용에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다.
* 혐오 시설: 주변에 혐오 시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 직접 확인하여 예상치 못한 문제가 있는지 점검하는 것이 좋습니다. (주변에 인가가 없어 조용하다는 긍정적 내용도 있음)
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1.8. 종합 의견
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본 물건은 문경시 점촌동의 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택(연립주택)으로, 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2015년에 건축되어 비교적 신축이며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 감정가 1억 3,400만원 대비, 2025년 6월 실거래가 1억 4,350만원 (4층 기준) 을 참고했을 때, 적절한 낙찰가를 산정한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
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1.9. 투자 포인트
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* 입지: 문창고등학교 인근으로 학군이 우수하며, 점촌동 중심 생활권에 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.
* 상품성: 도시형생활주택으로 분류되는 연립주택으로, 최근 공급되는 아파트 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하며, 2015년 준공으로 비교적 신축에 해당합니다.
* 시세: 2025년 6월 동일 건물(한성하이츠) 4층 매물이 1억 4,350만원에 거래된 점 을 감안할 때, 감정가(1억 3,400만원) 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 추가적인 시세 상승 여력이 있습니다.
* 잠재력: 문경시 점촌 구도심 지역으로서, 향후 도시재생 사업 등과 연계하여 지역 가치 상승이 기대될 수 있습니다.
법원 정보
상주지원 경매2계