나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5262 [1] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1486 가동 2층201호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5262 [1] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1486 가동 2층201호 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경5262
• 주소: 경상북도 예천군 호명읍 수변로 95 호반프라자
• 용도: 자동차 관련시설

상주지원 경매2계 2025타경5262 | 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 수변로 95 호반프라자 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 상주지원 2025타경5262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경5262 (1)

소재지: 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1486 가동 2층201호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 285,000,000원

토지면적: 810.29㎡ (약 245.11평)

토지지분: 810.29㎡ (약 245.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1438.46㎡ (약 435.12평)

건물지분: 1438.46㎡ (약 435.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "호명초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 나지, 공공시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조:

일반철골구조 칼라강판지붕 3층 자동차관련시설건 중 2층 주차장으로서, 외벽은 알루미늄복합판넬 등 마감, 내벽은 판넬 등 마감, 바닥은 시멘트콘크리트 및 에폭시 마감 등이며, 창호는 새시입니다.

이용상태:

자동차 관련시설(2층 주차장)로 이용 중입니다.

설비내역:

공용 위생설비, 급·배수시설, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

정방형에 가까운 토지로 인접 필지와 대체로 등고평탄한 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

북측으로 광대한 면, 남측으로 소로한 면의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

근린상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m), 노외주차장, 중로3류(폭 12m~15m) 지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 도청이전신도시 개발예정지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리의 "호명초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성이 있는 신도시 개발 예정지구 내에 속해 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스승강장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히, 북측과 남측으로 각각 광대한 면과 소로한 면의 도로에 접하고 있어 차량 동선 확보에 유리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다. 채권자는 안OOOOOOOOOOO이며, 감정가는 285,000,000원입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 선순위 담보물권(저당권, 근저당권 등)은 말소되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가적인 확인이 필요합니다. 특히, 인수될 수 있는 권리나 유치권, 법정지상권 등의 존재 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 정확한 권리 분석 및 안전한 취득을 위해서는 전문가와의 상담을 권장합니다.

1.5. 상권분석

물건이 속한 호명읍 산합리는 경상북도청 이전 신도시 개발 예정 지구 내에 위치하고 있어, 장기적인 관점에서 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 현재는 아파트 단지와 근린생활시설이 주변에 분포하고 있으며, 본건의 용도가 자동차 관련 시설인 점을 고려할 때, 해당 업종을 영위하는 데 필요한 잠재 고객층 확보가 가능할 것으로 보입니다. 또한, 근린상업지역 및 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발 및 상권 형성이 예상됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 호명초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 주변에 주거단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 교통 측면에서는 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 감정평가요약서 상 임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 경매의 특성상 권리 분석이 완벽하게 이루어지지 않았거나, 예상치 못한 유치권 등의 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 관련 법규나 개발 계획의 변경으로 인해 향후 가치 변동의 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리에 위치한 자동차 관련 시설입니다. 규모가 크고, 도로 접근성이 양호하며, 신도시 개발 예정지구 내에 있어 향후 지역 발전과 함께 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가는 285,000,000원이며, 토지 약 245평, 건물 약 435평 규모입니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 확인되지 않은 사항들에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 안전한 투자를 위해서는 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 세워야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 호재 : 경상북도청 이전 신도시 개발 예정 지구 내 위치하여 향후 개발에 따른 가치 상승 기대.

2. 규모 및 용도 : 810.29㎡ 토지 위에 1438.46㎡ 규모의 자동차 관련 시설 건물로, 해당 업종 사업 확장 및 운영에 유리.

3. 교통 및 입지 : 차량 진출입이 용이한 도로망과 인근 버스승강장으로 교통 편리. 호명초등학교 인근에 위치.

4. 상업지역 : 근린상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용 가능성이 높음.

부동산 경매는 많은 변수가 존재하므로, 본 물건에 대한 최종 결정 전 전문가와 상담하시어 권리 분석, 현장 조사, 시세 조사 등을 통해 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

상주지원 경매2계