나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5262 [1] 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1486 가동 2층201호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼백 · 평가일 2025.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 ""호명초등학교"" 남동측 인근에 위치하는
""호반프라자 2층 자동차관련시설인 주차장으로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 나지
공공시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨.

건물의 구조

일반철골구조 칼라강판지붕 3층 자동차관련시설건중 2층 주차장으로서
- 외벽: 알루미늄복합판넬 등 마감.
- 내벽: 판넬 등 마감
- 바닥: 시멘트콘크리트 및 에폭시마감 등
- 창호: 새시임.

이용상태

자동차관련시설(2층 주차장)임.

설비내역

공용 위생설비, 급·배수시설, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형에 가까운 토지로 인접필지와 대체로 등고평탄한 상업용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 광대한면, 남측으로 소로한면의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역(2015-12-31), 시가지경관지구(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23),
광로2류(폭 50m~70m)(2015-12-31)(광로2-1(예))(접합), 노외주차장(2015-12-31)(주차장10
(예)), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-12-31)(중로3-5(예))(접합) 가축사육제한구역(경북도청이전
신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가)임대관계: 미상임.
(나)기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

경상북도 예천군 호명읍 산합리 1486 가동 2층 201호에 소재한 부동산입니다.

본 물건은 자동차 관련 시설로 이용 중이며, 감정가는 285,000,000원입니다.

토지 면적은 810.29㎡(약 245.1평)이며, 건물 면적은 1438.46㎡(약 435.1평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자는 안OOOOOOOOOOO입니다.

건물은 일반철골구조 칼라강판지붕 3층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 2017년 건축 허가, 2018년 사용 승인을 받았습니다.

1.1. 물건 상세 정보

* 사건번호: 상주지원 2025타경5262 (1)

* 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 산합리 1486 가동 2층 201호

* 용도: 자동차 관련시설

* 감정가: 285,000,000원

* 토지면적: 810.29㎡ (약 245.1평)

* 토지지분: 810.29㎡ (약 245.1평)

* 건물면적: 1438.46㎡ (약 435.1평)

* 건물지분: 1438.46㎡ (약 435.1평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 안OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명읍 산합리 소재 "호명초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 근린생활시설, 나지, 공공시설 등이 혼재된 지역입니다.

본건은 도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물 구조 및 이용상태

일반철골구조 칼라강판지붕 3층 건물 중 2층에 위치하며, 자동차 관련 시설(주차장)로 이용 중입니다.

외벽은 알루미늄복합판넬, 내벽은 판넬, 바닥은 시멘트콘크리트 및 에폭시 마감입니다.

공용 위생설비, 급배수시설, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 현황

정방형에 가까운 토지로, 인접 필지와 대체로 등고평탄한 상업용 건부지로 이용 중입니다.

북측으로는 광대한 면, 남측으로는 소로한면의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

근린상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

광로2류(폭 50m~70m), 노외주차장, 중로3류(폭 12m~15m) 등의 도로 및 주차장 관련 구역에 해당합니다.

가축사육제한구역 및 도청이전신도시 개발예정지구에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 건의 말소기준권리는 2018년 6월 7일 접수된 안동봉화축산업협동조합의 근저당권(20,000,000원)입니다.

이후 소유권 이전, 압류, 가압류, 임의경매 개시결정 등이 등기되었으며, 해당 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 24,840,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다.

다만, 기타 참고사항에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재하거나 별도의 임대차 계약이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

임대관계 미상인 경우, 보증금 또는 차임 지급 의무가 있을 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 입지 및 주변 환경

호명초등학교 남동측 인근에 위치하며, 아파트, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재된 신도시 상업 지역의 일부입니다.

도청 이전으로 인한 신도시 개발의 직접적인 수혜 지역에 해당합니다.

4.2. 상업 시설 현황

본건 건물은 자동차 관련 시설(주차장)로 이용되고 있습니다.

주변 근린생활시설과의 연계 가능성이 있으며, 상업지역 내 위치하여 향후 용도 변경 또는 복합 용도 활용 가능성도 존재합니다.

4.3. 개발 계획

경상북도청 이전신도시 개발 예정지구 내에 속해 있어, 향후 지역 발전 및 유동 인구 증가에 따른 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

호명초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설 및 기반 시설

주변 아파트 단지 및 근린생활시설 등을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

급배수, 위생, 승강기 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

5.3. 주변 환경

계획 신도시 지역으로 정돈된 도시 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

검색 결과, 본건 인근 지역에 유해 시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 현장 방문을 통해 실제 주변 시설 및 환경을 반드시 재확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

보증금 및 차임 정보가 없어 인수 여부 및 금액을 파악하기 어렵습니다.

6.2. 건물 및 토지 이용 제한

토지이용계획상 여러 도로(광로, 중로) 및 주차장 관련 구역으로 지정되어 있어, 향후 신축, 증축 또는 용도 변경 시 건축 관련 법규 확인이 필수적입니다.

6.3. 명도 저항 가능성

점유자가 존재할 경우, 강제 집행 절차 진행 시 명도 저항에 따른 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 도청 이전 신도시 내 상업지역에 위치한 자동차 관련 시설(주차장)입니다.

호명초등학교 인근이라는 입지 조건과 신도시 개발의 잠재력을 가지고 있습니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되는 깔끔한 상태이나, 임대차 관계가 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

건물의 구조는 일반철골구조로 비교적 견고하며, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

상업지역 및 신도시 개발 예정지구라는 점은 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다.

8. 투자 포인트

* 도청 이전 신도시의 개발 가치 및 미래 성장성.

* 상업지역 내 위치하여 향후 다양한 용도 활용 가능성.

* 권리관계가 명확하여 인수 부담이 적음 (말소 기준 권리 이하 모두 소멸).

* 잠재적 임차인 관련 리스크 해소 시 안정적인 수익 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다.

감정가 285,000,000원을 기준으로, 향후 현장 조사, 임대차 관계 확인, 명도 비용, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원으로, 입찰가 산정 시 직접적인 부담은 없습니다.

단, 명도 관련 비용 및 기타 부대 비용을 충분히 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.