나이스옥션 법원경매 김천 2025타경304 [1] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1407 나비프라자 1동 4층401호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경304 [1] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1407 나비프라자 1동 4층401호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경304 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당1로4길 17-5 나비프라자, 1동 4층401호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 120,736,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경304 (1)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1407 나비프라자 1동 4층 401호

용도: 근린생활시설 (현: 아이비리그 외국어학원 및 성인유학센터)

감정가: 352,000,000원

토지 면적: 32.03㎡ (약 9.69평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 150.80㎡ (약 45.62평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 인OOOOOOO

주의사항: 근린생활시설 (현: 아이비리그 외국어학원 및 성인유학센터)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리에 위치한 나비프라자 1동 4층 401호 구분상가입니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 상업나지 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 북측으로 폭 약 15m, 남측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건이 속한 구미확장단지는 산업단지 배후 지원 기능 강화와 주거, 문화, R&D 등 복합 기능을 갖춘 친환경 단지로 조성되었습니다. 따라서, 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채무자 겸 소유자가 서OO이며, 채권자는 인OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 매각대금을 납부하면 기존의 담보권 및 저당권 등은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 임대차 관계 등 추가적인 권리 관계는 확인이 필요하며, 현재 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구미시 산동읍 신당리 일대는 구미국가산업단지 배후 주거 및 상업 지역으로 개발이 진행되고 있는 곳입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 위치하여 기본적인 배후 수요가 뒷받 되어 있으며, 근린생활시설, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하여 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히, 구미확장단지는 산업단지 기능 강화와 더불어 주거, 상업, 문화 등 복합적인 도시 기능을 갖추도록 계획되어 있어, 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 현재 학원 및 유학센터로 이용 중인 점을 고려할 때, 교육 관련 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 8층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석제치장, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 콘크리트 노출, 타일 등으로 마감되었습니다. 내부는 위생, 급배수, 소화전, 화재경보, 스프링클러, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 인근 도로망이 양호하여 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

최근 구미 산동읍 일대에서는 산업폐기물 처리시설 건립 추진 등으로 인한 주민들의 반대 및 환경 문제에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 이러한 지역 이슈는 향후 부동산 가치 및 지역 이미지에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 또한, 본건의 임대 관계가 미상으로 확인되어, 인수 후 공실 리스크나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구미확장단지 내 나비프라자에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요와 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 현재 학원 및 유학센터로 운영되고 있어 특정 업종에 대한 잠재력을 보유하고 있습니다. 다만, 지역 내 산업폐기물 처리시설 관련 주민 반대 이슈 및 임대 관계 미상이라는 리스크 요인을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 구미확장단지의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 배후 수요 확보 가능성.

- 교육 관련 시설(외국어학원, 유학센터) 운영 경험이 있는 상가로, 관련 업종 재입점 시 안정적인 수익 기대.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도가 높음.

- 양호한 교통 접근성과 주변 상업 시설과의 연계성.

법원 정보

김천지원 경매5계