나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10797 [1] 경상북도 구미시 상모동 7-9 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10797 [1] 경상북도 구미시 상모동 7-9 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경10797 | 소재지: 경상북도 구미시 상모동 7-9 | 감정가: 596,424,000원 | 최저가: 417,496,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2025타경10797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10797 (1)

소재지: 경상북도 구미시 상모동 7-9

용도: 다가구주택

감정가: 596,424,000원

토지면적: 243.20㎡ (약 73.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 398.40㎡ (약 120.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 구OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 발코니, 옥탑(계단실) 포함 평가.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 '상모초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

부근은 다가구주택, 단독주택, 연립주택, 일부 점포 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 교통시설 접근 편의성 및 대중교통 사정 등 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

동측으로 폭 8~9미터의 포장된 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

주변에 상모초등학교 외 다수의 주거 시설과 소규모 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

현재까지 파악된 인근 지역 내 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 구OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자인 최OO 외 별도의 권리 관계는 명시된 바 없으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 인수하는 권리 없이 모든 권리를 승계하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상모동 일대는 다가구주택과 단독주택이 밀집한 대표적인 주거 지역입니다.

지역 내 일부 점포들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

안정적인 주거 지역으로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2003년 7월 24일 사용 승인된 철근콘크리트 구조 3층 다가구주택 (시에라)입니다 [cite: building_appraisal_summary_for_usage].

1층에는 2가구, 2층에는 4가구, 3층에는 4가구로 총 10가구의 주거 공간으로 구성되어 있습니다.

급배수 및 개별 위생 설비, 소방 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

인근 상모초등학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 실제 임차인 현황 및 보증금, 월세 조건 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 등 건축 관련 규제가 적용됩니다.

본건은 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구미시 상모동의 안정적인 주거 지역 내에 위치한 다가구주택으로, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

건축된 지 20년이 경과했으나 철근콘크리트 구조로 내구성이 양호하며, 총 10가구로 구성되어 있어 임대 수익 창출에 유리한 구조를 가지고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인과 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지 내 위치: 다가구 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 예상.

우수한 교육 환경: 초등학교 인접으로 학군 수요 확보 용이.

일괄매각: 토지와 건물 일체를 단일 가격으로 취득하여 명확한 소유권 확보 가능.

정비된 주택지대: 주변 환경이 양호하여 주거 선호도 높음.

법원 정보

김천지원 경매5계