나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10790 [1] 경상북도 구미시 원평동 1037-19 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10790 [1] 경상북도 구미시 원평동 1037-19 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경10790 | 소재지: 경상북도 구미시 원평동 1037-19 | 감정가: 603,001,520원 | 최저가: 422,101,000원 | 용도: 숙박시설

1. 김천지원 2025타경10790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10790 (1)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1037-19

용도: 숙박시설 (금모텔)

감정가: 603,001,520원

토지면적: 264.40㎡ (약 79.98평)

건물면적: 810.04㎡ (약 245.05평)

건물 제시외면적: 27.50㎡ (약 8.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 숙박시설 등 건물 전체가 현재 영업 중단된 폐문 공실 상태입니다. 단전으로 설비 가동 여부 확인 불가합니다.

1.2. 입지조건

위치: 경상북도 구미시 원평동에 소재하며, "금오시장" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 주변 일대는 모텔, 노래방 등 유흥시설, 식당 등 근린생활시설, 재래시장, 빌라 등으로 형성되어 있어 상업 및 주거 혼합 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 도심 접근성 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

토지형상: 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

도로상태: 북측으로 폭 약 6m, 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하는 세로각지입니다.

이용계획: 본 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류, 소로3류, 가축사육제한구역, 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자(주OOOOOO)와 동일합니다.

경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 기존의 등기부상 권리들은 매각으로 인해 말소될 것으로 예상됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 현황과 다르게 존재하는 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

주의사항으로, 현재 숙박시설 건물 전체가 영업을 중단하고 폐문 공실 상태라는 점과 단전으로 인해 내부 설비의 정상 가동 여부를 확인할 수 없다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 이는 명도 및 건물 수리 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 구미시의 주요 재래시장인 금오시장 인근에 위치하여 지역 상권의 중심부에 해당합니다.

주변에 유흥시설, 식당, 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있어 숙박시설 운영 시 잠재적인 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다.

대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋아 외부에서 방문하는 고객들의 접근성 또한 좋습니다.

(관련 조사 결과) 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 민감하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 시장 및 유흥시설이 인접해 있어 해당 업종의 특성에 따른 소음 등 생활 불편 가능성은 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 금오시장이 위치하여 전통적인 시장 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

버스정류장이 가까워 구미 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 출퇴근 및 통행이 편리한 지역입니다.

주변에 빌라 등 주거 시설이 분포하고 있어 지역 내 일정한 인구 유동이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 건물이 영업을 중단하고 폐문 공실 상태라는 점입니다. 이는 건물 노후화, 내부 파손, 시설 불량 등 예상치 못한 문제 발생 가능성을 높이며, 리모델링 및 재정비에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 단전 상태로 인해 건물 내 설비(배관, 전기, 난방 등)의 정상 작동 여부를 현장에서 파악하기 어렵습니다. 이는 인수 후 예상치 못한 추가 공사 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

오랜 기간 영업이 중단된 숙박시설의 경우, 최신 트렌드에 맞춘 시설 개선 및 마케팅 전략 없이는 재영업에 어려움을 겪을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 원평동, 금오시장 인근의 상업지역에 위치한 숙박시설로서, 입지적 잠재력이 있는 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

그러나 현재 영업 중단, 폐문 공실, 단전 등 여러 위험 요소를 동시에 안고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

이러한 잠재적 리스크에도 불구하고, 상권이 활성화된 지역에 위치해 있으며, 향후 적극적인 재정비 및 운영 전략을 통해 충분히 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

금오시장 인근의 상업지역에 위치하여, 지역 상권 활성화 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지닙니다.

현재 공실 상태임을 활용하여 경쟁력 있는 가격으로 취득 후, 내부 리모델링 및 시설 개선을 통해 수익형 부동산으로 전환할 기회가 있습니다.

상업지역이라는 용도적 이점은 향후 숙박시설 외 다른 업종으로의 전환 가능성도 열어두고 있어, 다양한 투자 시나리오를 고려할 수 있습니다.

본 물건이 위치한 지역이 도시재생 활성화 지역으로 지정된 만큼, 향후 지역 개발 계획에 따른 긍정적인 영향을 받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계