나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10889 [1] 경상북도 김천시 지좌동 408-2 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10889 [1] 경상북도 김천시 지좌동 408-2 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10889
• 주소: 경상북도 김천시 지좌동 408-2 7층703호
• 용도: 아파트

김천지원 경매5계 2025타경10889 | 소재지: 경상북도 김천시 지좌동 408-2 7층703호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경10889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상북도 김천시 지좌동 408-2에 위치한 아파트 경매 물건에 대한 분석 정보를 제공합니다.

사건번호: 김천지원 2025타경10889 (1)

소재지: 경상북도 김천시 지좌동 408-2, 7층 703호

용도: 아파트

건물 사용승인일: 2016년 4월 12일

감정가: 109,000,000원

토지면적: 63.80㎡ (약 19.30평)

건물면적: 71.88㎡ (약 21.74평) (전용면적 기준일 것으로 추정되며, 분양면적은 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 왜OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 내 7층 703호

난방방식: 도시가스 개별 난방

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "지좌성당" 남측 인근에 위치한 "(통칭)골든뷰 아파트" 7층 703호입니다.

주변 환경은 아파트, 단독주택, 종교시설, 근교 농경지, 철길 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로 접근성이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 조성되어 있으며 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 상태입니다.

북서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다.

채권자는 왜OOOOOOO이며, 경매를 통해 해당 채권자의 권리가 실행될 예정입니다.

등기부등본상 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 말소기준권리보다 선순위 권리 존재 여부 및 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

본 물건은 공부와의 차이가 없는 것으로 기재되어 있어, 공부상 현황과 실제 현황이 일치하는 것으로 보입니다.

(주의: 제공된 정보 내에서는 임대차 관계 등 상세 권리 분석 정보가 부족하므로, 실제 권리 분석 시에는 등기사항전부증명서 및 법원 문건, 현장 조사를 반드시 확인해야 합니다.)

4. 상권분석

주변에 아파트 단지, 단독주택 등 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 배후 수요는 일정 부분 확보되어 있습니다.

근교 농경지가 인접해 있어 일부 지역은 전원적인 분위기도 느낄 수 있습니다.

"지좌성당"이라는 종교시설이 인근에 위치하며, 이는 지역 커뮤니티의 중심 역할을 할 수 있습니다.

간선도로 접근성은 양호하나, 상세한 상업 시설 및 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색을 통해 파악이 필요합니다.

본 물건이 속한 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로, 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.

5. 생활정보

본 물건은 2016년에 사용 승인된 골든뷰 아파트 7층에 위치하고 있습니다.

철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있으며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 도시가스 개별 난방 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

아파트 단위 세대로 이용 중이며, 거주자의 만족도는 내부 상태 및 관리 상태에 따라 달라질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 물건에 임대차 관계가 있는지 여부가 확인되지 않았습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. (반드시 현장 조사 및 임대차 조사 필요)

2. 철길 인접: 물건 설명에 '철길'이 언급되어 있으며, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 철길과의 거리에 따라 소음, 진동 등의 생활 불편이 발생할 수 있으며, 재산권 행사에도 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 도시계획 제약: '중로2류', '가축사육제한구역', '철도보호지구' 등의 토지이용계획은 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

김천시 지좌동에 위치한 골든뷰 아파트 경매 물건으로, 2016년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가되며, 아파트 자체의 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

하지만 '임대관계 미상'과 '철길 인접'이라는 두 가지 주요 리스크 요소를 반드시 고려해야 합니다.

이러한 리스크 요소를 면밀히 분석하고, 현장 조사를 통해 정확한 정보를 파악한다면 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 신축급 아파트: 2016년 준공으로 비교적 연식이 짧아 즉시 입주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

2. 실거주 목적: 소음 등 주변 환경의 단점을 감수할 수 있다면, 시세 대비 저렴하게 취득하여 실거주하기 좋은 기회가 될 수 있습니다.

3. 권리 분석의 명확성: 공부와의 차이가 없고, 채권자/채무자 관계가 명확한 임의경매 물건이라는 점에서 권리관계 분석이 비교적 용이할 수 있습니다. (단, 임대차 관계는 별도 확인 필수)

4. 지역 내 시세 파악: 해당 아파트 단지 및 인근 지역의 최근 실거래가, 매매 시세, 전세/월세 시세 등을 파악하여 투자 가치를 산정해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계