나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10446 [1] 경상북도 구미시 인의동 259-14 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10446 [1] 경상북도 구미시 인의동 259-14 단독주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경10446 | 소재지: 경상북도 구미시 인의동 259-14 | 감정가: 983,312,200원 | 최저가: 481,823,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2025타경10446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10446 (1)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 259-14

용도: 단독주택 (실제 다가구주택 이용)

감정가: 983,312,200원

토지면적: 339.00㎡ (약 102.55평)

건물면적: 589.43㎡ (약 178.30평)

건물 제시외면적: 18.60㎡ (약 5.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 아OOOOOO

특이사항/주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2, 3층 공부상 '사무소' 부분은 실제 '다가구주택'으로 이용 중.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 구미시 인의동에 위치하며, '인의시영아파트' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 일대는 정비된 주택지대로 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재한 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 서측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 세장형으로, 인접지와 등고평탄한 주거용 건부지입니다. 토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 절차로 판단됩니다. 소유자이자 채무자인 오OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 아OOOOOO씨가 경매를 신청한 것으로 보입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 등기부등본 등을 통한 추가 권리관계 확인이 권장됩니다. 다만, 2, 3층 공부상 '사무소' 부분이 실제 '다가구주택'으로 이용되는 점은 행정적 확인 및 잠재적 문제가 발생할 수 있으므로 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 인의동은 다가구 및 다세대주택이 밀집한 주거 중심의 상권입니다. 잘 정비된 주택지대에 속해 있어 지역 내 주거 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 인근 아파트 단지와 주택가 주민을 배후 수요로 확보하고 있어, 상가 이용 및 임대 수익 창출에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주택가 인근에 위치하여 소규모 상가, 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 지역 조사 결과, 물건지 인근에는 특별히 보고된 혐오시설은 없으며, 비교적 쾌적한 생활 환경을 유지하고 있습니다. 초등학교, 중학교 등 교육 시설 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부와의 차이입니다. 2, 3층이 공부상 '사무소'이나 실제로는 '다가구주택'으로 사용 중이므로, 건축물대장과의 불일치로 인한 행정적 제약이나 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지가 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축, 신축 등 개발 행위에 있어 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 제시외 건물은 일괄매각 대상이지만, 현황 파악 및 처리 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 인의동에 위치한 다가구주택으로, 양호한 주거 환경과 교통 접근성을 갖춘 점이 장점입니다. 현재 다가구주택으로 이용 중이며 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 감정가는 9억 8천여만원 수준으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 메리트입니다. 하지만 공부와의 차이(사무소 실제 주택 이용)와 토지 이용 제한 사항(가축사육제한, 역사문화환경보존)은 투자 결정 시 반드시 숙지하고 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 다가구주택으로서의 가치가 높습니다.

잘 정비된 주택지대에 위치하여 주거 선호도가 유지될 가능성이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 취득함으로써 향후 가치 상승 잠재력을 확보할 수 있습니다.

구미 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 만합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계