나이스옥션 법원경매 김천 2025타경258 [1] 경상북도 구미시 송정동 22-4 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경258 [1] 경상북도 구미시 송정동 22-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경258 | 소재지: 경상북도 구미시 신시로20길 13 | 감정가: 1,034,748,000원 | 최저가: 1,034,748,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2025타경258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경258 (1)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 22-4

용도: 단독주택 (1층 근린생활시설 및 계단실, 2층 단독주택)

감정가: 1,034,748,000원

토지면적: 357.00㎡ (약 108평)

건물면적: 354.00㎡ (약 107평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 형OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시청" 서측 인근에 위치합니다. 부근일대는 도심 내 정비된 주택지대로서, 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 도심 내에 소재하여 대중교통 이용 등 전반적인 교통 여건이 양호합니다. 토지는 남측 하향 완경사지에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 장방형의 건부지입니다. 인접 도로로 남측 약 6미터, 동측 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 형OOOOOO입니다. 본 물건의 말소기준권리는 2022년 4월 29일에 설정된 근저당입니다. 이 날짜 이후 설정된 가압류나 경매 개시 결정 등은 낙찰 후 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 1층 편의점 임차인은 사업자 등록일이 2022년 4월 11일로 말소기준 권리보다 빠르지만, 보증금이 소액(2천만 원)이며 확정일자와 배당 요구를 갖추어 대항력이 있더라도 큰 부담은 없을 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

구미시청 인근에 위치하여 행정기관 이용이 편리합니다. 주택지대와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 다양한 상업시설 및 편의시설 접근성이 좋습니다. 도심 내에 위치하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 1층에 편의점이 입점해 있다는 것은 그만큼 자리가 좋다는 증거로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

구미시청이 인근에 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다. 주거 밀집 지역 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 공부상 용도는 "단독주택"이나 실제 1층은 "근린생활시설 및 계단실"로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경 또는 원상복구 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 목록1, 2 토지와 목록 3 건물이 일괄 매각되지만, 건물 1층의 실제 이용 용도와 공부상 용도 간 차이가 존재하므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 향후 건물 1층의 용도 변경 또는 합법화 가능성, 관련 행정 절차 및 비용 발생 여부를 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구미시 도심의 우수한 입지에 위치한 단독주택으로, 1층 상가 및 2층 주택으로 활용 가능한 건물입니다. 구미시청 인근이라는 장점과 함께 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 다만, 1층의 실제 이용 용도와 공부상 용도 간의 차이가 존재하여 이에 대한 면밀한 검토와 잠재적 리스크 관리가 필요합니다. 이러한 부분을 고려하여 신중하게 접근한다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

구미시청 인근의 핵심 상권 및 주거 지역에 위치하여 미래 가치가 높습니다. 1층 상가 활용을 통한 임대 수익 창출 및 2층 주택을 통한 주거 공간 확보가 동시에 가능합니다. 건축 사용승인일이 2022년 4월 5일로 비교적 신축 건물에 해당하여 즉각적인 대규모 수리 부담이 적습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 협상 등 번거로움이 줄어듭니다. 2차 경매 시 최저가 7억 2천만 원대로, 3차 경매 시에는 5억 7천만 원대까지 낮아질 수 있어 가격 메리트가 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계