나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10954 [1] 경상북도 김천시 봉산면 상금리 462-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 봉산면 상금리 소재 ""금화지"" 북측 인근에 위치하는 바, 인근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, '전 및 일부 도로 및 유지'로 이용중임.

기호2) : 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, '전 및 일부묘지'로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) : 본건 북서측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.

기호2) : 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호 1) 토지상에 제시외 건물 1동이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 현황 일부 '도로'임. 목록1-제시외 매각 제외. 목록2-원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경10954 (1)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 상금리 462-1

용도: 답

감정가: 159,536,320 원

토지면적: 5554.00㎡ (약 1680평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 메리츠캐피탈주식회사

2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 봉산면 상금리 소재 "금화지" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며 인근 도로 여건이 보통 수준으로 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 기호1) 토지는 '전 및 일부 도로 및 유지'로, 기호2) 토지는 '전 및 일부 묘지'로 이용 중입니다.

기호1) 토지는 북서측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접하고 있으며, 기호2) 토지는 남측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 생산관리지역이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

경부고속도로 추풍령IC 및 4번 국도와 인접하여 교통 접근성이 좋은 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되었으며, 채권자는 메리츠캐피탈주식회사입니다.

등기부등본 상 말소기준권리는 2024년 12월 20일 접수된 오케이저축은행의 가압류(갑3)입니다.

모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 목록2 토지에는 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

임차인 현황은 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 현재 미상입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 김천시 봉산면 상금리는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 주변 지역은 전반적으로 농업 및 주거 기능이 혼합된 형태를 보입니다.

김천시 봉산면은 전국 제1의 포도 주산지로 유명하며, 샤인머스캣 등 고품질 포도 생산이 활발한 지역입니다.

지역 내에 추풍령테마파크가 조성되어 있어 가족 단위 방문객이 이용할 수 있는 시설이 있습니다.

5. 생활정보

김천시 봉산면에는 김천의료원, 김천제일병원 등 종합병원과 다수의 의원, 치과, 한의원이 소재하여 의료 서비스 이용이 가능합니다.

교육 시설로는 봉계초등학교, 태화초등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

경부고속도로 추풍령IC가 인접하여 타 지역으로의 이동이 용이하며, 4번 국도를 통해 김천 시내 및 인근 지역으로 접근할 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 운영 중인 것이 확인되지 않으나, 과거 화장장 부지가 공원화(신음근린공원)되었으며, 의료폐기물 소각장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건은 농지(답)이므로 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다.

분묘기지권: 목록2 토지에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이로 인해 토지 이용에 제약이 따르거나 분묘 이장 등으로 인한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

현황 도로: 토지 일부가 현황상 도로로 이용되고 있어 실제 사용 가능한 면적이 줄어들 수 있습니다.

원상회복명령 가능성: 목록2 토지의 분묘 소재로 인해 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

임대관계 미상: 인수되는 임차인은 없으나, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 예상치 못한 문제가 발생할 소지를 안고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농지로서 경매 절차 진행에 있어 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권이라는 명확한 권리 관계상의 제약이 존재합니다. 또한 토지 일부가 도로로 이용되고 있는 점, 분묘로 인한 원상회복명령 가능성 등은 추가적인 비용 발생 및 이용상의 불편을 야기할 수 있습니다. 하지만 해당 지역은 농업, 특히 포도 생산이 활발한 지역이며, 주요 교통망과의 접근성이 양호한 편입니다. 분묘 문제를 해결할 수 있다면 농업용지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

전국 제1의 포도 주산지인 김천 봉산면의 농경지라는 점에서 농업 생산의 잠재력을 가지고 있습니다.

경부고속도로 및 국도 접근성이 뛰어나 물류 이동에 유리합니다.

분묘 관련 문제 해결 시, 농지로서의 활용도를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석, 현장 조사, 분묘 관련 문제의 해결 가능성 및 예상 비용, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 분묘기지권의 존부 및 그에 따른 해결 비용이 입찰가 산정에 중요한 변수가 될 것입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 이를 제외한 나머지 권리 및 제반 비용을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.