나이스옥션 법원경매 김천 2025타경197 [1] 경상북도 김천시 덕곡동 385-1 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든 · 평가일 2025.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1)~(5)토지는 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '호동마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는
시가지주변 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호(6)토지는
경상북도 구미시 원평동 소재 '구미초등학교' 남동측인근에 위치하며, 주위는 도심내 각종
상업시설 및 후면의 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1)~(5)토지는 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고, 시가주 주변 농촌지대로
서의 제반 교통사정은 보통인 편이고, 기호(6)토지는 본건까지 차량진출입 가능하고, 도심
내 상가지대로서의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1)토지는 남동측 하향의 완경사지를 2계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 동측일부
는 경사진 진출입로로 사용하고 있고 여타 부분은 휴경지상태이며, 남서측일부에는 타인소
유로 추정되는 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)이 걸쳐 소재함.
기호(2)토지는 동측 하향의 완경사진 부정형의 자연림 상태임.
기호(3)(5)토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 휴경지 상태임.
기호(4)토지는 동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 휴경지로서 서측 부분은
법면경사지 상태임.
기호(6)토지는 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 가로장방형의 상업용 건부지임.

인접 도로상태

기호(1)토지 동측으로 폭 약3미터, 기호(4)토지 북동측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접하
며, 기호(2)(3)(5)토지는 지적도상 맹지로서 기호(1)(4)토지를 경유하여 접근 가능하고,
기호(6)토지는 북서측으로 폭 약5~6미터, 북동측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(5)토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속하고,
기호(1)(2)토지는 준보전산지에 속함.
기호(6)토지는 일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한
구역), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역(금오시장 일원 도시재생활성
화지역)에 속함.

제시목록 외의 물건

기호(1)토지 일부에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(ㄱ)(ㄴ)은 타인소유로 추정되어 본 평가에
서 제외하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(7)철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕(1,2층) 및
샌드위치판넬구조 조립식판넬지붕(3층) 지상3층건으로서
사용승인 : 1,2층 1987.08.24일, 3층은 1994.06.01 증축
외벽 : 1,2층은 외장타일 붙임, 3층은 판넬노출
내벽 : 1,2층은 벽지마감, 일부 타일
바닥 : 1층은 우드타일, 2층은 장판지, 일부 타일 등 마감
창호 : 알미늄섀시, 하이섀시, 목재 유리 이중창 등임.

이용상태

기호(7)건물
1층 : 사무실
2층 : 주택
3층 : 창고

설비내역

위생 및 급배수설비와 2층 주택부분에 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 (ㄷ)~(ㅁ)이 소재하여 개략적인 실측
에 의거 면적사정, 평가하였음.

공부와의 차이

본건의 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나, 2층은 실제 '주택'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 본 건물 중 일부는 현장조사를 위한 수차례 방문에도 불구하고 시건장치 및 거주
인 부재 등으로 상세한 내부확인이 부득이 곤란하여 내부구조 및 내부 마감재 등
은 건축물대장상의 도면, 외관상으로 유추되는 유사한 수준의 건물들의 통상적인
내부구조와 마감재 등을 기준으로 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1,2,4 수목포함. 목록1 토지 일부에 걸쳐 소재하는 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)은 타인소유로 추정되어 매각제외하고, 일부 타인점유 감안평가. 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록3,4,5 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2,3,5는 지적도상 맹지로 목록1,4 토지를 이용하여 접근가능.