나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10844 [1] 경상북도 김천시 감천면 용호리 383 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경감정 · 평가일 2025.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 감천면 용호리 소재""용호2리 마을회관""북동측 인근에 위치하며,
주변 일대는 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""주거나지등""
상태임.
기호(2): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""전(휴경지등)""
상태임.
기호(3): 남서측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""전(휴경지등)""
상태임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 동측으로 약1~2미터 내외 공부상 도로와 접함.
기호(2): 본건 동측으로 폭 약 25미터 내외의 공부상 도로와 접하며, 실제 동측으로 2차
로 진입로를 통해 진출입함.
기호(3): 본건 남동측으로 약 5~6미터 내외 포장도로 및 북동측으로 약 25미터내외 공부상
도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>임.
기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도59호선)<도로법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

본건 토지에 일반건축물대장상 건물(미등기)이 등재되어 있음(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2025타경10844 (1) 경상북도 김천시 감천면 용호리 383

2025타경10844 (1) 사건의 물건은 경상북도 김천시 감천면 용호리 383에 소재한 대지입니다.

감정평가액은 16,168,000원이며, 토지 면적은 188.00㎡(약 56.87평)입니다.

토지매각으로 진행되며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 새OOOOOOOO(새김천농업협동조합으로 추정)입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 감천면 용호리 소재 "용호2리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

토지는 남서측 하향의 완경사지대 내에 있으며, 대부분 주거나지 또는 전(휴경지) 상태입니다.

기호(1) 토지는 동측으로 약 1~2미터 폭의 공부상 도로와 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 동측으로 약 25미터 폭의 공부상 도로와 접하며, 실제 동측 2차로 진입로를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

기호(3) 토지는 남동측으로 약 5~6미터 폭의 포장도로와, 북동측으로 약 25미터 폭의 공부상 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립승인지역, 접도구역(국도59호선) 등의 제한 사항이 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2016년 1월 18일 접수된 새김천농업협동조합의 근저당(채권금액 136,000,000원)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 지상권, 임의경매개시결정 등)는 소멸될 예정입니다.

등기부등본 상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황을 살펴보면, 인수 보증금 합계는 0원이며 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하나, 본건의 경우 인수되는 임차보증금이 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

주변 지역은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지 인근은 농경지가 주를 이루고 있으며, 비교적 조용한 생활 환경을 제공합니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있습니다.

김천시 감천면 지역은 자연경관이 우수한 지역으로, 수도산 자연휴양림, 부항댐 출렁다리, 직지사 등의 관광지가 인근에 위치해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지에 일반건축물대장상 미등기 건물이 등재되어 있다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 해당 건물에 대한 소유권, 철거 의무, 원상복구 등 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 접도구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

7. 종합의견

본건은 권리상 특이사항 없이 깨끗하게 정리될 것으로 예상되나, 건축물대장에 등재된 미등기 건물의 존재 여부 및 이에 따른 법적, 행정적 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

주변 환경은 농촌 지역으로, 계획관리지역으로서 향후 개발 잠재력은 있으나, 가축사육 및 공장 설립 등에 대한 규제가 존재하므로 이를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

권리관계가 명확하여 낙찰 후 추가적인 권리 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

계획관리지역으로, 향후 지역 개발 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본건의 감정가는 16,168,000원입니다.

인수되는 임차 보증금이 없으므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 주변 시세, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.