나이스옥션 법원경매 김천 2025타경278 [1] 경상북도 김천시 감호동 169 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 감호동 소재 '김천교사거리' 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는
기존 단독주택 및 다가구주택, 주상용 점포, 공영주차장, 하천 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하는 등
제반 교통사정 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

대부분 장방형의 토지들로서 인접지와 등고 평탄하며 일단의 나대지로 이용중입니다.

인접 도로상태

일단의 토지는 동측 하천변으로 왕복4차선 도로가 본건과 2~3미터 고저차를 두고 개설되어
있으며, 서측으로 폭 약 4미터의 포장된 포장도로, 남측으로 폭 6~8미터의 경사진 도로와
각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,5,6,7)도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-3)(접합),
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률}
기호(2,3,4,8) 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역,
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률}


기호(9) 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-3)(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(소로2-149)(접합)
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률}
기호(10)도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-149)(접합),
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률} 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다.

(2) 기 타:
본건 지상의 건축물은 철거되어 일부 건물폐기물이 산재하며,
기호(1~10) 토지는 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 일단의 형태로 이용됨이
합리적이고 대상토지의 최유효사용 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 등
용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 일괄하여 평가하였습니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경278 (1)

* 소재지: 경상북도 김천시 감호동 169

* 용도: 대지

* 감정가: 718,200,000원

* 토지면적: 684.00㎡ (약 207평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각 (일괄매각)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 알찬새마을금고 (추정)

1.1. 입지조건

* 본건은 경상북도 김천시 감호동 소재 '김천교사거리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경으로는 기존 단독주택, 다가구주택, 주상용 점포, 공영주차장, 하천 등이 형성되어 있습니다.

* 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 토지는 대부분 장방형이며 인접지와 등고 평탄한 나대지로 이용 중입니다.

* 동측으로는 하천변 왕복 4차선 도로가 약 2~3미터 고저차를 두고 개설되어 있으며, 서측으로는 폭 약 4미터의 포장된 도로, 남측으로는 폭 6~8미터의 경사진 도로와 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 일부 구역은 대로1류(폭 35~40m) 및 소로2류(폭 8~10m)에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 본 건의 말소기준권리는 2020년 12월 4일 접수된 김천중앙새마을금고의 근저당권입니다.

* 등기부등본상의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류, 임의경매)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 낙찰자는 별도의 권리를 인수하지 않고 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 등기부채권 총액은 262,152,782원입니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 김천교사거리 인근의 일반상업지역에 위치하여 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역입니다.

* 인근에 공영주차장이 있어 유동인구 접근이 용이할 수 있습니다.

* 주변에 다양한 종류의 점포 및 주택이 분포하고 있어 지역 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 주변의 주요 시설로는 김천시청, 병원, 상업 시설 등이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설로는 주택가, 점포, 공영주차장, 하천 등이 있습니다.

* 교통 여건은 간선도로 및 시내버스 승강장이 인접해 있어 양호한 편입니다.

* 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 학교명 및 거리는 추가 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

* 현재 지상 건축물이 철거되어 일부 건물 폐기물이 산재해 있어, 토지 이용 시 폐기물 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 남측 도로가 경사진 도로이므로, 해당 도로를 이용한 접근 시 편의성을 고려해야 합니다.

* 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 마찰이나 기간 지연 가능성이 있습니다. (보증금 인수액이 0원임에도 불구하고)

* 토지이용계획상 일반상업지역, 대로1류, 소로2류에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 건은 김천시 감호동에 위치한 일반상업지역 내 대규모 나대지입니다.

* 김천교사거리 인근으로 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 차량 접근성 또한 매우 양호합니다.

* 건축물 철거 후 나대지 상태로, 신규 건축 또는 개발 사업을 위한 최적의 부지로 판단됩니다.

* 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 등기 상태로, 투자에 대한 부담이 적습니다.

* 다만, 건물 폐기물 처리 문제와 남측 경사면 도로 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 김천시 중심 상업지구 내 넓은 대지 (약 207평).

* 상업시설, 주택 등 복합 개발을 통한 높은 수익 기대 가능.

* 권리 관계가 명확하여 안전한 투자 가능.

* 주변 지역 개발 계획 및 인구 유입 추세 분석 시 추가적인 가치 상승 잠재력 보유.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 실거래가, 지역 개발 계획, 유사 물건 시세 등 추가적인 시장 조사 및 분석이 필요합니다.

* 감정가는 718,200,000원이며, 낙찰 후 인수해야 할 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.