나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10916 [1] 경상북도 김천시 평화동 227-7 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명석감정 · 평가일 2025.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 김천시 부곡동 소재 ‘시민탑삼거리’ 북동측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 토지까지 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은
보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 '상업시설'부지입니다.

인접 도로상태

본건 토지는 북측으로 폭 약 25m의 인도가 있는 4차로인 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역이며, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-1)(접합),
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도'와 같이 번호 (ㄱ~ㄷ) 제시외건물과 번호 (ㄹ) 제시외 콘테이너가
소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

제시외 건물 및 컨테이너 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 김천지원 2025타경10916 (1) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

1.1. 사건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경10916 (1)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 227-7

용도: 대지

감정가: 633,006,000원

토지면적: 319.70㎡ (약 96.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 45.20㎡ (약 13.7평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원남새마을금고

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보, 토지만매각, 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항: 제시외 건물 및 컨테이너는 매각에서 제외되나, 이로 인해 토지 최저매각가격이 제한받는 상태입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 평화동 227-7에 위치하며, 시민탑삼거리 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주위는 근린생활시설이 형성된 상업 지역으로, 대체로 동고평탄한 사다리형의 토지입니다.

차량 접근이 용이하며, 북측으로 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 원남새마을금고입니다.

매각 대상은 토지이며, 현재 소유권 및 지분 이전 내역과 근저당권, 지상권 설정, 그리고 임의경매 개시 결정이 등기되어 있습니다.

등기부 현황 요약:

* 1987-12-31: 소유권 이전 (갑1)

* 2012-06-04: 공유자 전원 지분 전부 이전 (갑2)

* 2018-07-20: 근저당권 설정 (을11, 원남새마을금고, 591,500,000원) - 말소기준권리

* 2018-07-20: 지상권 설정 공동담보목록 (을12, 원남새마을금고) - 말소

* 2025-03-28: 임의경매 개시 결정 (갑9, 원남새마을금고) - 말소

등기부채권 총액은 591,500,000원입니다.

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 일반상업지역으로, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 입지입니다.

주요 간선도로에 인접해 있어 접근성이 양호하며, 이는 잠재적인 상업 시설로서의 가치를 높입니다.

5. 생활정보

주변 교통망이 양호하여 차량을 이용한 접근 및 이동이 편리합니다.

근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 여지: 토지 지상에 제시외 건물(번호 ㄱ~ㄷ)과 컨테이너(번호 ㄹ)가 존재하며, 이에 대한 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 사용에 제약을 가할 수 있는 주요 리스크입니다.

* 제시외 건물 및 컨테이너 매각 제외: 비록 매각 대상에서 제외되지만, 법정지상권 발생 가능성으로 인해 실질적인 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 실제 임대차 관계가 존재하는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김천시의 상업 지역에 위치한 토지로서, 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하지만 토지 지상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 리스크를 내포하고 있습니다.

이러한 법정지상권 문제는 최저매각가격 결정에도 영향을 미친 것으로 보이며, 투자자는 해당 부분을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 김천시 중심 상업 지역 내 위치한 토지.

* 주요 도로에 인접하여 우수한 접근성 보유.

* 상업 시설 부지로서 개발 잠재력 보유.

* 법정지상권 문제 해소 시 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 633,006,000원입니다.

다만, 제시외 건물 소재로 인해 최저매각가격이 제한받고 있으므로, 실제 입찰 시에는 해당 법정지상권 문제를 포함한 제반 리스크를 종합적으로 고려하여 신중한 가격 산정이 필요합니다.

인수해야 할 보증금은 없으나, 법정지상권 관련 법률 검토 및 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.