나이스옥션 법원경매 김천 2025타경307 [1] 경상북도 김천시 감호동 203 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.05.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 감호동 소재 '김천교' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독
주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

가각정리된 사다리형 토지로서 남동측 도로보다 다소 저지에 대체로 평탄하게 조성되어
있으며, '주거용 건부지'입니다.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 15미터 및 북측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-3)(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(소로2-149)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역
(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가)철근콘크리트 및 벽돌조 스라브지붕 3층 건물로서,
-외벽: 외장타일 및 드라이비트 등 마감.
-내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
-바닥: 장판지 및 타일 등 마감.
-창호: 목재 및 알루미늄새시창호 등

이용상태

(가)1층~3층: 주택

설비내역

(가): 급배수 및 위생설비, 난방설비

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

기호(가) 건물은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설, 창고시설'이나 실제 '주택'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 부동산의 표시 도로명 주소는 '용머리6길 34'이나 현황은 '용머리6길 36'으로 이용중임
3. 본건 건물은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설, 창고시설'이나 실제 '주택'으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경307 (1)

* 소재지: 경상북도 김천시 감호동 203 (현황 도로명: 용머리6길 36)

* 용도: 공부상 제2종근린생활시설, 창고시설 / 실제 주택

* 감정가: 108,802,900원

* 토지 면적: 70.90㎡ (약 21.45평)

* 건물 면적: 140.41㎡ (약 42.47평)

* 제시외 건물 면적: 46.80㎡ (약 14.16평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 한OOOOOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트 및 벽돌조 스라브지붕 3층 건물

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상북도 김천시 감호동 '김천교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 남동측 폭 약 15미터, 북측 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.

* 토지 형태 및 이용상태: 가각정리된 사다리형 토지로서, '주거용 건부지'입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2012년 9월 12일자 한국양계축산업협동조합의 근저당권 (을4)

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위의 모든 근저당권, 가압류, 압류 등이 말소됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 김수목: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2019-05-20, 대항력 없음.

* 전영길: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-11-25, 대항력 없음.

* 하신호: 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2015-12-16, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건이 위치한 감호동 일대는 주로 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 주변 편의시설: 인근에 김천교가 있으며, 상업시설 및 주거시설이 분포되어 있습니다. (구체적인 대형 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다.)

5. 생활정보

* 주거 환경: 단독주택 밀집 지역에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

* 교통 편의성: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성에 대한 상세 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

* 용도 불일치: 공부상 용도(제2종근린생활시설, 창고시설)와 실제 이용 현황(주택)이 달라, 향후 재산권 행사 및 명도 과정에서 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

* 도로명 주소와 현황 주소 차이: 도로명 주소 '용머리6길 34'와 현황 이용 주소 '용머리6길 36' 간의 차이가 존재하므로, 현장 확인이 중요합니다.

* 제시외 건물: 46.80㎡의 제시외 건물이 일괄 매각에 포함되어 있습니다.

* 가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 감호동에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 일치하지 않는다는 점이 주요 특징입니다. 총 70.90㎡의 토지 위에 140.41㎡의 3층 건물과 46.80㎡의 제시외 건물이 소재합니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 인수되는 권리가 없다는 장점이 있습니다. 세 명의 임차인이 있으나 모두 대항력이 없어 명도 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 실제 주택으로 이용 중인 점을 감안할 때, 주거용 또는 임대 수익 목적의 투자가 가능합니다.

* 모든 권리가 말소되는 깨끗한 권리 상태로, 권리 인수 부담 없이 투자가 가능합니다.

* 제2종일반주거지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 108,802,900원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 희망하는 수익률, 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 파악, 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 산정하시기를 권장합니다. (본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.