나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10913 [1] 경상북도 김천시 삼락동 891-173 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 ""김천대학교"" 서측 인근에 위치하며 주위 일대는 대학주변 원룸 및 주상용 건물, 주거나지 등이 혼재한 주택지대로 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 소형 차량 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 2는 세장형의 토지로서 전체적으로 남동하향 완경사지에 대체로 평탄한 주거나지임.
일련번호 3은 부정형의 토지로서 전체적으로 남동하향 경사지에 콘크리트 옹벽공사하여 대체로 평탄한 주거나지임.

인접 도로상태

일련번호 2: 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
일련번호 3: 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2,3: 도시지역(김천도시지역) , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음. (일련번호 3지상에 이동 가능한 콘테이너 1동이 소재함.)

공부와의 차이

제시목록상 일련번호 1,4는 일련번호 3으로 합필되어 말소됨.(토지대장기준)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각, 토지대장상 목록1 및 목록4는 목록3에 합필되어 감정평가시 목록3에 포함평가됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경10913 (1)

소재지: 경상북도 김천시 삼락동 891-173

용도: 전

감정가: 284,758,000원

토지면적: 533.00㎡ (약 161.34평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원OOOOOO

특이사항: 공동담보, 일괄매각, 토지대장상 목록1 및 목록4는 목록3에 합필되어 감정평가시 목록3에 포함평가됨.

1.1. 입지조건

대상물건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대학 주변 원룸 및 주상용 건물, 주거나지 등이 혼재한 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. [cite: Provided data]

본 건까지 소형 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. [cite: Provided data]

토지는 일련번호 2의 경우 세장형 토지로 전체적으로 남동하향 완경사지에 대체로 평탄한 주거나지이며, 일련번호 3은 부정형 토지로 전체적으로 남동하향 경사지에 콘크리트 옹벽 공사하여 대체로 평탄한 주거나지임. [cite: Provided data]

일련번호 2는 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접하고, 일련번호 3은 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. [cite: Provided data]

토지 이용계획 및 제한상태는 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))으로 지정되어 있음. [cite: Provided data]

임대관계는 미상임. [cite: Provided data]

1.2. 권리분석

등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2014년 8월 29일 접수된 원남새마을금고의 근저당권(을5)임. [cite: Provided data]

이후 설정된 근저당권(을14, 을14-1), 지상권(을6), 임의경매(갑5) 등 모든 권리는 매각으로 인해 말소될 예정임. [cite: Provided data]

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없음. [cite: Provided data]

총 등기부 채권액은 624,000,000원임. [cite: Provided data]

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상임. [cite: Provided data]

주의사항으로 일괄매각이며, 토지대장상 목록1 및 목록4는 목록3에 합필되어 감정평가 시 목록3에 포함 평가되었음. [cite: Provided data]

제시외 물건으로 일련번호 3 지상에 이동 가능한 콘테이너 1동이 소재함. [cite: Provided data]

1.3. 상권분석

대상 물건지 인근에는 김천대학교 및 경북보건대학교가 위치하여 대학가 주변 상권의 특성을 가짐.

김천시의 행정 및 교육기관이 밀집된 대신동 지역에 속해 있으며, 상업 활동이 이루어지고 있음.

제1종일반주거지역으로 분류되어 있으므로, 상업시설보다는 주거 및 관련 부대시설 용도로 개발 가능성이 높음. [cite: Provided data]

1.4. 생활정보

물건지 주변에는 김천대학교가 위치하여 대학가 상권 형성 가능성이 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함. [cite: Provided data]

교통 여건은 소형 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준임. [cite: Provided data]

인근에 김천대학교, 경북보건대학교 등 교육시설이 위치함.

김천종합스포츠타운, 김천실내체육관 등 체육시설과 문화예술회관이 인근에 위치하고 있어 문화생활 접근성이 있음.

한편, 김천시에서는 SRF(고형 폐기물 연료 제품) 소각시설 추진과 관련하여 주민들과 갈등이 발생한 사례가 있으며, 이는 지역 내 환경 문제에 대한 주민들의 민감성을 보여줌. 또한, 쓰레기 매립장 침출수 관리 미흡으로 인한 토양 오염 및 법원 배상 판결 사례도 있어, 전반적인 환경 관리 이슈에 대한 주의가 필요함.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 총 채무액이 6억 2천4백만원에 달하여 감정가를 상회하고 있으며, 다수의 담보권이 설정되어 있음. [cite: Provided data]

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로, 대규모 상업 시설 개발이나 고밀도 개발에 제약이 있을 수 있음. [cite: Provided data]

공동담보 물건으로, 다른 담보물의 매각 결과가 본 건의 진행 및 최종 낙찰가에 영향을 줄 수 있음. [cite: Provided data]

일련번호 3 지상에 이동 가능한 콘테이너 1동이 소재하는 점은 별도 확인 및 처리가 필요할 수 있음. [cite: Provided data]

김천시 지역 내 SRF 소각시설 추진 등 환경 관련 이슈로 인한 잠재적 갈등 및 지역 이미지에 대한 부정적 영향 가능성을 고려해야 함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 삼락동에 소재한 전(밭)으로, 김천대학교 서측 인근에 위치하며 제1종일반주거지역으로 지정되어 있음. [cite: Provided data]

감정가는 약 2억 8천4백만원 수준이나, 채권 총액은 6억 2천4백만원으로 높게 형성되어 있음. [cite: Provided data]

권리 분석상 모든 권리가 말소될 예정으로, 낙찰자는 등기부상 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됨. [cite: Provided data]

대학가 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 토지 용도 제한과 높은 채무 총액, 그리고 지역 내 환경 이슈 등은 신중한 투자를 요구함.

일련번호 3 지상의 콘테이너 소재 및 토지 합필 사항은 별도 확인 필요. [cite: Provided data]

1.7. 투자 포인트

인근 대학(김천대학교, 경북보건대학교)으로 인한 잠재적 주거 수요 확보 가능성.

모든 권리 소멸로 인한 깨끗한 등기부 취득 가능. [cite: Provided data]

제1종일반주거지역으로서, 향후 주거용 토지 활용 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 284,758,000원을 기준으로, 해당 지역의 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 명도 가능성, 향후 개발 전망 및 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 채권 총액이 높다는 점과 제1종일반주거지역의 용도 제한을 감안할 때, 신중한 접근이 필요합니다.

일반적으로 감정가의 70% ~ 90% 수준을 참고하나, 정확한 시세 조사 및 현장 답사를 통한 면밀한 분석이 필수적입니다.

추정 입찰가는 230,000,000원 ~ 260,000,000원 범위 내에서 경쟁 상황 및 물건의 구체적 가치 평가에 따라 최종 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.