나이스옥션 법원경매 김천 2025타경267 [1] 경상북도 김천시 지례면 여배리 434 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 지례면 여배리 소재 '속수마을' 북측 인근에 위치하며 부근은
농경지, 임야 등으로 형성된 순수농경지대임.

교통상황

국도와 인근하여 위치하며 제반교통사정 보통시딤.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 동향의 완경사지대에 위치하며 '휴경지'임.

인접 도로상태

지적도상 '맹지'이며 인접농지 등을 통하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 휴경지, 지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경267 (1)

소재지: 경상북도 김천시 지례면 여배리 434

용도: 전 (농지)

감정가: 26,468,000원

토지면적: 2036.00㎡ (약 616평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 (기타)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

채권자: 김OO

1.1. 입지조건

2.

입지조건

* 위치: 경상북도 김천시 지례면 여배리 '속수마을' 북측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대입니다.

* 교통: 국도와 인접하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지형태: 부정형이며 동향의 완경사지에 위치하고 있습니다.

* 이용상태: 현재 휴경지 상태입니다.

* 인접도로: 지적도상 맹지이나, 인접 농지 등을 통하여 출입이 가능합니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부 제한구역) 및 공장설립제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: 지례면 소재지까지는 차량으로 약 10~20분 거리에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 해당 소재지에 집중되어 있습니다.

1.2. 권리분석

2.

권리분석

* 권리분석 요약: 본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 말소기준권리는 2025년 3월 17일 접수된 임의경매(갑12)입니다.

* 등기부상 권리 현황 (말소예정 포함):

* 소유권보존 (1994-09-01): 김종철 외 4명

* 1번 김용수 지분 이전 (2012-02-14): 김동희 외 1명 (상속)

* 1번 김종삼 지분 이전 (2017-05-17): 김철수 (공매)

* 1번 김종섭 지분 이전 (2025-02-28): 김정수 외 2명 (상속)

* 1번 김종해 지분 이전 (2025-02-28): 김소영 외 2명 (상속)

* 임의경매 (2025-03-17): 김철수 (말소기준권리)

* 채권 총액: 경매 개시 결정 관련 채권 총액은 0원입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

2.

상권분석

* 본 물건은 경상북도 김천시 지례면 여배리의 농경지대로, 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

* 주변에 상업 시설이 발달하지 않아 일반적인 상권 분석보다는 농업적 가치나 지역 특성을 고려한 분석이 필요합니다.

* 귀농·귀촌 또는 농업 관련 사업을 계획하는 경우에 적합할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

2.

생활정보

* 본 물건은 김천시 지례면 여배리의 속수마을 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 임야로 둘러싸인 한적한 농촌 지역입니다.

* 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 약 10~20분 거리에 있는 지례면 소재지에서 이용 가능합니다.

* 대중교통 이용은 국도 인접으로 보통 수준이나, 상세한 대중교통 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않고 배당할 금액에 산입될 수 있습니다.

* 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의가 필요합니다.

* 휴경지: 현재 영농 활동이 이루어지지 않는 휴경 상태로, 농지로서의 활용을 위한 추가적인 조치가 필요합니다.

* 개발 제한: 본 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전 축종) 및 공장설립제한지역에 해당하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 농림지역 특성상 대규모 시설 입지는 제한됩니다.

1.6. 종합 의견

2.

종합 의견

* 본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 김천시 지례면 여배리의 전(밭)입니다.

* 농림지역 내 맹지, 휴경지 상태이며 농지취득자격증명이 필수적이라는 점은 투자 시 주요 고려사항입니다.

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수되는 채무는 없습니다.

* 투자는 농업적 활용이나 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직하며, 개발 목적의 투자는 지역 규제로 인해 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

2.

투자 포인트

* 공유물 분할 경매 특성상, 기존 공유 지분권자 외 신규 투자자의 진입 가능성이 있습니다.

* 귀농·귀촌을 희망하는 실수요자에게는 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면, 감정가 대비 낮은 가격으로 인한 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 26,468,000원입니다.

* 농지취득자격증명 필요, 맹지, 휴경지, 개발 제한 등 다수의 제약 조건이 존재하므로, 입찰가 산정 시에는 감정가 이하 및 인근 유사 농지 시세 조사가 필수적입니다.

* 정확한 예상 입찰가는 현장 방문을 통한 토지 상태 확인, 인근 유사 물건 거래 사례 및 농지 시세 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 추가적인 시장 분석 정보 부족으로 상세한 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.