나이스옥션 법원경매 김천 2025타경267 [1] 경상북도 김천시 지례면 여배리 434 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경267 [1] 경상북도 김천시 지례면 여배리 434 전 경매

• 사건번호: 2025타경267
• 주소: 경상북도 김천시 지례면 여배리 434
• 용도: 전

김천지원 경매3계 2025타경267 | 소재지: 경상북도 김천시 지례면 여배리 434 | 감정가: 26,468,000원 | 최저가: 12,968,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2025타경267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.경매 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경267 (1)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 김OO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 경상북도 김천시 지례면 여배리 434

용도: 전 (밭)

토지면적: 2036.00㎡ (약 616평)

토지지분: 2036㎡ (토지 전부)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 26,468,000원

매각대상: 기타

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 지례면 여배리 소재 '속수마을' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농경지대입니다. [cite: 감정평가서요약]

1.2. 2.교통상황

국도와 인근하여 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: 감정평가서요약]

1.2. 3.토지 현황 및 이용 상태

해당 토지는 부정형의 토지로서 동향의 완경사지에 위치하고 있으며, 현재 '휴경지' 상태입니다. [cite: 감정평가서요약]

1.2. 4.인접 도로 상태

지적도상으로는 '맹지'로 표기되어 있어 별도의 도로에 직접 접해 있지 않으며, 인접 농지 등을 통하여 출입이 가능합니다. [cite: 감정평가서요약]

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공유 관계에 있는 부동산을 분할하기 위해 진행되는 경매 절차입니다.

1.3. 2.채권자 및 특이사항

채권자는 김OO이며, 공유물분할 경매라는 점이 특이사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농경지대로 형성된 지역에 위치하고 있어, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 발달하지 않은 전형적인 농촌 지역입니다. 농업 외의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지 및 임야로 이루어진 한적한 농촌 지역으로, 편의 시설 이용은 인근 마을이나 읍내로 이동해야 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명 필요

본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으며, 소유권 이전이 불가능합니다. 입찰 전 미리 발급 가능 여부를 확인하고, 필요한 경우 입찰 전에 신청하는 것이 중요합니다.

1.6. 2.맹지 및 접근성

지적도상 맹지이므로, 실제 토지 이용 시 인접 토지 소유자와의 협의 또는 법적 통행권 확보가 필요할 수 있습니다.

1.6. 3.이용 제한

토지이용계획 상 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 공장설립제한지역에 해당합니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 추가적인 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. [cite: 감정평가서요약]

1.6. 4.휴경지 상태

현재 '휴경지'로 이용되고 있어, 즉시 영농 또는 개발에 활용하기 위해서는 추가적인 정비가 필요할 수 있습니다. [cite: 감정평가서요약]

1.6. 5.주변 시설

주변에 혐오 시설이 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 농지입니다. 넓은 면적을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 농지취득자격증명 발급 요건 충족, 맹지라는 점, 그리고 농림지역 등 토지 이용 규제 사항은 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 현재 휴경지 상태이므로, 향후 농업 경영 또는 관련 시설 설치 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.농업 경영 목적

귀농·귀촌을 계획하고 있거나, 현재 농업을 영위 중인 분에게는 영농 규모 확장 등의 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

1.8. 2.토지 활용 가능성 검토

농림지역 내에서의 합법적인 토지 활용 방안(예: 농작물 재배, 소규모 농산물 가공 시설 등)을 면밀히 검토해 볼 필요가 있습니다.

1.8. 3.장기적 관점

농지 가격 상승이나 지역 개발 가능성 등을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자도 고려해 볼 수 있으나, 이는 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

김천지원 경매3계