나이스옥션 법원경매 김천 2025타경268 [1] 경상북도 김천시 구성면 상좌원리 87-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해누리감정 · 평가일 2025.02.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 구성면 상좌원리 소재 '구성면 행정복지센터' 북서측 인근에 위치
하며 주위일대는 기존 취락, 농경지, 관공서 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 간선도로가 위치하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 농경지(답)임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 1) : 계획관리지역, 자연취락지구(구성1), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역
(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건 2) : 계획관리지역, 자연취락지구(구성1), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-구성1)(저촉),
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호

김천지원 2025타경268 (1)

소재지

경상북도 김천시 구성면 상좌원리 87-2

용도

답 (논)

감정가

117,481,100 원

토지면적

3114. 00㎡ (약 942.0 평)

토지지분

2135. 8926㎡ (약 646.1 평)

건물면적

0. 00㎡

매각대상

토지 일부 지분 매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

알

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 구성면 상좌원리에 소재하며, '구성면 행정복지센터' 북서측 인근에 위치합니다. 주위 일대는 기존 취락, 농경지, 관공서 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

주변 시설

가장 가까운 공공시설로는 구성면 행정복지센터가 인근에 위치하고 있어 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다. 주변 지역은 농경지가 주를 이루고 있으며, 김천시 구성면 내에는 역사적, 문화적 가치가 있는 장소들이 일부 분포되어 있습니다 (예: 성산여씨 하회택, 도양서당 등). 다만, 본건 소재지 주변의 학교, 병원, 대규모 상업 시설 등 일상생활 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

3. 권리분석

등기부 요약

해당 토지는 다수의 지분 이전 등기가 이루어져 소유권이 여러 차례 변동되었습니다. 가장 최근의 권리사항으로는 2022년 12월 13일 접수된 김천중앙새마을금고의 근저당권(72,000,000원)이 말소기준권리이며, 본 경매 사건(2025타경268)은 알찬새마을금고의 임의경매 개시 결정에 의해 진행되었습니다. 등기부 채권 총액은 72,000,000원입니다.

말소기준권리

김천중앙새마을금고 근저당권 (접수일자: 2022-12-13)

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인에 대한 구체적인 정보는 없으며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 '답(논)'으로 용도지역 상 농업용지로 지정되어 있습니다. 따라서 현재 상업적인 기능을 수행하는 상권이 형성되어 있지 않은 농촌 지역에 해당합니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설은 인근 읍면 소재지 또는 김천 시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 구성면 행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스는 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출

본건은 농지이므로 매수자는 반드시 관할 시군구에서 발급하는 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인은 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

공유자 우선매수권

본건은 지분 매각으로, 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한되는 특별 매각 조건이 존재합니다.

토지 지분 매각

매각 대상은 토지의 일부 지분이므로, 낙찰자는 기존 소유자들과 토지를 공유하게 됩니다.

가축사육제한구역

본건은 가축사육제한구역(전 축종)에 포함되어 있어, 축산업 관련 제한 사항이 적용될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 일부 구역은 폭 8m 미만인 소로3류와 저촉되는 부분이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 구성면 상좌원리에 위치한 답(논)으로, 토지 지분으로 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 지분 매각이라는 특성을 가지고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 일부 도로 저촉 사항 등 농지 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 생산 활동 또는 향후 토지 이용 변화 가능성에 주목할 수 있습니다.

* 구성면 행정복지센터 등 기본적인 행정 시설과의 근접성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금이 없으므로 감정평가액을 기준으로 하되, 본건의 지분 매각 특성, 공유자 우선매수권 존재 여부, 농지취득자격증명 발급 가능성, 해당 지역의 농지 시세 및 개발 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 시세 조사를 바탕으로 전략적인 입찰을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.