나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10545 [1] 경상북도 김천시 남면 운남리 724-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1,2는 경상북도 김천시 남면 운남리 소재 ""운남2리마을회관"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 시가지주변 농경지대로 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일단의 과수원부지로 이용 중인 토지로 본건까지 소형차량진입 가능하며, 제반교통사정은
보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2: 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄한 과수원 및 부속시설물 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1: 북동측으로 폭 약2~3미터 포장도로에 접함.
기호2: 공부상 맹지이나 기호1토지와 일단의 과수원으로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>

제시목록 외의 물건

'사진' 참조

공부와의 차이

기호1: 공부상 '답'이나 조사시점 현재 '과수원 및 부속시설물 부지'임.
기호2: 공부상 '전'이나 조사시점 현재 '과수원 및 부속시설물 부지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 본건 기호1,2토지상 제시외 구축물 및 과수목이 경매에서 제외 될 경우 토지에
미치는 영향을 감안한 토지가액을 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니
업무진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 과수목과 비닐하우스 및 제시외 건물 매각 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경10545 (1)

* 소재지: 경상북도 김천시 남면 운남리 724-2

* 용도: 전 (밭)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 구미농업협동조합

1.1. 면적 및 감정가

* 토지면적: 2298.00㎡ (약 695.15평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 78.00㎡

* 감정가: 434,608,000원

* 매각대상: 토지매각 (과수목, 비닐하우스, 제시외 건물 포함 일괄매각)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

* 본건은 경상북도 김천시 남면 운남리 소재 '운남2리마을회관' 북측 인근에 위치합니다.

* 주위는 시가지 주변 농경지대로 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

* 토지는 일단의 과수원 부지로 이용 중이며, 소형 차량 진입이 가능합니다.

* 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 기호 1 토지는 북동측으로 폭 약 2~3미터 포장도로에 접해 있습니다.

* 기호 2 토지는 공부상 맹지이나, 기호 1 토지와 일단의 과수원으로 이용 중입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

* 본건 토지는 농림지역에 속해 있습니다.

* 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))에 해당합니다.

* 농업진흥구역(농업진흥구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (권리 분석)

* 말소기준권리: 2019년 6월 21일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을5)입니다.

* 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 근저당권(을6), 임의경매 개시결정(갑4), 압류(갑5)는 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전 등기(갑2, 갑3)는 말소되지 않습니다.

3.2. 인수되는 권리

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 해당 사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황 상 '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있습니다.

* 임대 관계는 미상으로 조사되었으므로, 실제 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 토지 이용

* 본건은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하며, 주변은 농업 활동이 주로 이루어지는 농촌 생활권입니다.

4.2. 농업 관련 입지

* 본건은 농업진흥구역에 속해 있어 농업 활동에 적합한 입지를 가지고 있습니다.

* 현재 과수원 및 부속 시설물 부지로 이용 중인 점을 고려할 때, 농업 관련 활동이나 시설 운영에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 기반 시설 접근성

* 주변에 마을 회관이 인근에 위치하며, 단독 주택들이 산재해 있습니다.

* 대중교통 이용이나 상업 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

* 정확한 편의 시설(마트, 병원 등) 및 기반 시설(학교, 관공서 등) 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

* 본건은 농취증(농지취득자격증명) 제출이 필수적입니다.

* 매각 결정 기일까지 농취증을 미제출할 경우, 낙찰자의 보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

6.2. 원상 회복 명령 가능성

* 토지 제시외 건물 및 시설물(비닐하우스 등) 관련하여 원상 회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

6.3. 포함 물건 및 공부상 차이

* 과수목, 비닐하우스 및 제시외 건물(78.00㎡)이 일괄 매각에 포함됩니다.

* 기호 1 토지는 공부상 '답'이나 현황은 '과수원 및 부속시설물 부지'입니다.

* 기호 2 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '과수원 및 부속시설물 부지'입니다.

6.4. 기타 특이사항

* 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

* 토지상에 제시외 구축물 및 과수목이 소재합니다. 만약 경매에서 제외될 경우 토지 가치에 미치는 영향을 감안해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 남면 운남리 소재 농림지역 내 농지(전)로서, 현재 과수원 및 부속 시설물 부지로 이용 중입니다. 농지로서의 가치와 함께 일부 제시외 건물이 포함된 일괄 매각 물건입니다. 농취증 발급 요건을 충족하는지 반드시 사전 확인이 필요하며, 원상회복 명령 가능성 및 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 교통 및 주변 편의 시설 접근성은 다소 제한적이나, 농업 활동을 위한 기본적인 여건은 갖추고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업진흥구역 내 농지로 농업 생산 활동에 적합합니다.

* 과수목, 비닐하우스, 제시외 건물이 포함된 일괄 매각으로, 현 상태에서 추가적인 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 주택가나 상업 시설과의 거리가 있어 조용하고 쾌적한 환경입니다.

* 차후 개발 가능성을 고려한 투자도 가능하나, 현재로서는 농업용 목적이 우선으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

* 본건 감정가는 434,608,000원입니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가는 감정가 및 유사 물건 거래 사례, 현장 조사를 통한 추가적인 가치 평가를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 농취증 발급 가능 여부, 원상회복 비용, 토지 현황(과수목, 비닐하우스 등)의 가치 평가, 그리고 향후 활용 계획 등을 면밀히 검토한 후, 낙찰 후 예상되는 총 투입 비용과 수익률을 감안하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

* 일반적으로 감정가의 70%~90% 수준에서 입찰가가 형성될 수 있으나, 본 건의 경우 농취증 발급의 확실성과 실제 토지 상태에 따른 변동성이 클 수 있으므로, 정밀한 분석 후에 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.