나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10817 [1] 경상북도 구미시 신동 567 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상감정 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신동 소재 ""안말마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주
택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시
됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 남측에 비하여 다소 고지이나 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 잡종지임.
기호(2): 남측에 비하여 다소 고지이나 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 잡종지이며, 북
동측 일부는 구거 및 임야임.

인접 도로상태

기호(1): 남동측으로 일부가 세로(가)에 접함.
기호(2): 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의
))임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호(1) 토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""잡종지""임.
기호(2) 토지는 공부상 지목이 ""유지""이나, 현황 ""잡종지, 구거, 임야""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 현황 '잡종지'임, 폐기물은 수거된 상태임

AI 물건분석

1.1. 물건기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경10817 (1)

소재지: 경상북도 구미시 신동 567

용도: 공부상 '전', '유지'이나 현황 '잡종지'

감정가: 409,077,000원

토지면적: 1251.00㎡ (약 378.39 평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 구미강동새마을금고

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 신동 소재 '안말마을' 북서측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 한적한 자연환경을 포함하고 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 대중교통시설 이용 등 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리인 2019년 7월 5일자 구미강동새마을금고 근저당권(을7)보다 선순위인 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

따라서, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 부담은 없습니다.

등기부상 총 채권액은 588,000,000원입니다.

1.4. 상권분석

본건은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하여 전통적인 상업지역의 기능은 미미합니다.

주변 환경은 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로, 도시의 편의시설보다는 전원생활에 가까운 환경으로 보입니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제한이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필요: 매각 결정 기일까지 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않는 중요한 사항입니다.

원상회복명령 가능성: 현황 '잡종지'로 공부상 지목과 차이가 있어, 이전 소유자나 점유자가 설치한 시설물 등에 대한 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

토지 이용 현황 상이: 기호(1) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '잡종지'이며, 기호(2) 토지는 공부상 지목이 '유지'이나 현황 '잡종지, 구거, 임야'로 공부와의 차이가 존재합니다.

접근로 문제: 기호(1)은 남동측으로 일부가 도로에 접하나, 기호(2)는 지적도상 맹지로서 차량 통행에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하여 개발 및 이용에 제한이 있습니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구미시 신동에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 409,077,000원입니다.

토지 면적은 1251㎡(약 378.39평)입니다.

권리상 문제는 매각으로 모두 소멸될 예정이나, 농지취득자격증명 제출 의무, 공부상 지목과 현황의 차이, 맹지 포함, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 지정 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으므로 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 경우, 농지 취득 자격이 있거나 해당 지역의 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

현재 '잡종지'로 이용되고 있으나, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

현황 '잡종지' 상태에서 폐기물은 수거된 상태로, 추가적인 비용 발생 부담은 다소 줄어들 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 주변 시세, 물건의 구체적인 이용 현황, 향후 개발 가능성, 법적 규제 해제 가능성 등을 종합적으로 고려하여야 합니다.

본 제공 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 확인하고, 전문가의 도움을 받아 시장 조사를 철저히 진행하시기 바랍니다.

인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.