나이스옥션 법원경매 김천 2025타경159 [1] 경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 16층1604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경159 [1] 경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 16층1604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경159
• 주소: 경상북도 김천시 혁신1로 81, 16층1604호 (율곡동,한신휴시티)
• 용도: 오피스텔

김천지원 경매4계 2025타경159 | 소재지: 경상북도 김천시 혁신1로 81, 16층1604호 (율곡동,한신휴시티) | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 65,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 김천지원 2025타경159 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

2.1. 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경159 (1)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 16층 1604호

용도: 오피스텔

감정가: 65,000,000원

토지면적: 7.27㎡ (약 2.20평)

토지지분: 7.27㎡ (약 2.20평)

건물면적: 25.97㎡ (약 7.86평)

건물지분: 25.97㎡ (약 7.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

감정평가서 요약: 본건은 KTX 김천(구미)역 북서측 인근에 위치한 오피스텔로, 주위는 역세권 근린생활시설, 오피스텔, 상업지 등으로 형성되어 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 28층 오피스텔 중 16층에 해당하며, 사용승인일은 2016년 7월 28일입니다. 도시가스, 승강기, 화재탐지 및 소방설비가 갖추어져 있으며, 단위세대 내 개별난방, 위생, 급배수 설비가 되어 있습니다. 토지는 인근지와 대체로 평탄한 사다리형의 오피스텔 부지이며, 남동측으로 폭 22m의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 혁신도시개발예정지구에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

2.2. 입지조건

본건은 KTX 김천(구미)역 북서측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주위에는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 상업나지 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량 출입이 용이하며, 간선도로 및 버스정류장 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인근과 대체로 동고평탄한 사다리형의 대지이며, 남동측으로 폭 22m의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보 외 추가적인 권리관계(근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 내용은 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

2.4. 상권분석

김천혁신도시는 중심상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. KTX 김천(구미)역 주변으로 다양한 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 그러나 최근 몇 년간 김천혁신도시 상가 공실률이 전국 최고 수준으로 높게 나타나고 있다는 분석이 있습니다. 이는 높은 임대료, 예상보다 더딘 상권 활성화, 그리고 일부 지역의 상가 분양가 상승 등이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 따라서 투자 시 상권의 공실 현황 및 임대 시세 등을 신중하게 검토해야 합니다. 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 넓은 의미에서 높은 공실률 자체를 리스크로 볼 수 있습니다.

2.5. 생활정보

본건은 2016년 7월 28일에 사용승인을 받은 28층 오피스텔 건물 중 16층에 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 바닥재, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 도시가스, 승강기, 화재탐지 및 소방 설비가 갖추어져 있으며, 개별난방, 위생 및 급배수 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. KTX 김천(구미)역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 편의시설 이용도 용이합니다.

2.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 혁신도시개발예정지구 등이 포함되어 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 용도지역 지정에 따른 사항으로 큰 문제가 되지는 않을 것으로 판단됩니다. 가장 중요한 리스크 요인은 김천혁신도시 전반의 높은 상가 공실률입니다. 이는 향후 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 제시된 특이사항 및 주의사항은 없습니다.

2.7. 종합 의견

본건은 KTX 김천(구미)역과 가까운 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 2016년에 건축되어 비교적 신축 건물에 해당하며, 기본적인 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 김천혁신도시 전체의 높은 상가 공실률은 잠재적인 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 본 물건의 투자 가치는 경매 예정가 및 향후 임대 시장 상황을 면밀히 분석하여 결정해야 할 것입니다.

2.8. 투자 포인트

- KTX 김천(구미)역 역세권의 우수한 입지 조건.

- 비교적 신축인 2016년식 오피스텔 건물.

- 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성.

- (잠재적) 중심상업지역 내 위치하여 미래 가치 상승 기대.

- 높은 공실률에 대한 신중한 검토와 함께, 낮은 경매가로 진입할 경우 수익률 확보 가능성.

법원 정보

김천지원 경매4계