나이스옥션 법원경매 김천 2025타경262 [1] 경상북도 구미시 황상동 210 120동 3층301호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경262 [1] 경상북도 구미시 황상동 210 120동 3층301호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경262
- 주소: 경상북도 구미시 검성로 69 황상1주공아파트
- 용도: 아파트
김천지원 경매4계 2025타경262 | 소재지: 경상북도 구미시 검성로 69 황상1주공아파트 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트
1. 김천지원 2025타경262 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2025타경262 (1)
소재지: 경상북도 구미시 황상동 210, 120동 3층 301호
용도: 아파트
감정가: 70,000,000원
토지면적: 57.86㎡ (약 17.50평)
토지지분: 57.857㎡ (약 17.50평)
건물면적 (전용면적): 39.30㎡ (약 11.89평)
건물지분: 39.3㎡ (약 11.89평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 삼OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 황상초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트 단지, 학교, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다.
차량 통행이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
단지 남동측으로 왕복 4차선 도로가 접해 있어 외부와의 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.
채권자는 삼OOOOOOO 입니다.
주의사항으로 임대차 관계가 확인되지 않은 전입자가 존재하는 것으로 파악되었습니다. 이에 따라 명도 진행 시 추가적인 확인과 협의가 필요할 수 있습니다.
임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 구미시 황상동 일대는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 밀집된 주거 밀집 지역입니다.
황상초등학교가 인근에 위치하여 학생들을 위한 학원, 문구점 등 관련 상권이 발달했을 가능성이 있습니다.
또한, 단지 내 또는 인근에 편의점, 마트, 식당 등 주민들의 생활 편의를 위한 각종 근린생활시설이 분포되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.
대규모 공장이나 혐오시설은 인근에서 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 환경에 적합한 상권으로 분석됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 황상초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.
아파트 단지 내 및 인근에 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)이 있어 생활이 편리합니다.
도시가스 설비와 개별난방 시스템이 갖추어져 있어 난방 및 생활 편의성이 확보되어 있습니다.
철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조로, 5층 건물 중 3층에 위치하여 소음 및 조망 면에서 유리할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대차 관계가 불분명한 전입자가 존재하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 이는 이사비용 발생 또는 명도 지연 등의 추가적인 부담으로 이어질 수 있습니다.
본건은 "역사문화환경보존구역(구미황상동고분군)"으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 향후 건축물의 증축, 개축, 리모델링 등과 관련하여 문화재 관련 법규에 따른 제한이나 규제를 받을 수 있습니다.
"가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 해당 용도에 따른 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 구미시 황상동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교육 환경이 양호합니다.
감정가는 7천만원으로, 입지 및 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다.
다만, 임대차 관계 미확인 전입자의 존재와 역사문화환경보존구역 지정 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
이러한 리스크를 명확히 파악하고, 적절한 대비책을 마련한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
안정적인 주거지 내 물건으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.
황상초등학교 등 교육 시설 인접으로 실거주 목적 투자자에게 매력적입니다.
저렴한 감정가 대비 면적을 고려할 때 시세차익 또는 임대수익 확보 가능성이 있습니다.
명도 및 권리관계 리스크를 철저히 분석하고 실행한다면, 경쟁력 있는 가격에 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매4계