나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10705 [1] 경상북도 구미시 진평동 18-6 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석감정 · 평가일 2025.02.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 '구미시립인동도서관' 남동측 인근에 위치하며 부근
은 단독 및 다세대주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정 무난시됨.

형태 및 이용상태

사각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 다가구주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서
-외벽: 외장타일, 대리석 등 마감
-내벽: 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감
-칭호: 샤시 이중창호임.

이용상태

다가구주택으로 이용중임.

설비내역

도시가스설비, 개별난방설비 등임.

부합물 및 종물

별참 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ) 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 본 건물은 현장조사시 폐문으로 동류형건물의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여
평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경10705 (1)

소재지: 경상북도 구미시 진평동 18-6 (도로명주소: 경상북도 구미시 인동20길 8-7)

용도: 다가구주택

감정가: 571,527,600원

토지면적: 206.10㎡ (약 62.36평)

건물면적: 368.06㎡ (약 111.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 11.90㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새비산새마을금고 (정보 제공된 채권자명칭 '새OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'으로 추정)

특이사항: 공동담보

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

3. 입지조건

4. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 구미시 진평동에 소재하며, '구미시립인동도서관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

* 토지 현황: 토지는 사각형의 토지로서 인접 대지와 등고 평탄하며, 다가구주택 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.

5. 권리분석

6. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 03월 22일 접수된 공단1동새마을금고 근저당권 (208,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

* 인수되는 권리 (임차인 보증금 등): 인수 보증금 합계 0원입니다. 모든 임차권은 말소될 예정입니다.

* 등기부 채권 총액 (참고): 약 235,390,557원 (토지 등기부 기준)

* 주요 권리 내역:

* 근저당: 공단1동새마을금고 (208,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 삼성카드 (27,390,557원) - 말소

* 임의경매: 새비산새마을금고 (155,692,920원) - 말소

* 압류: 삼성세무서장 - 말소

* 압류: 서울특별시 - 말소

* 임차인 현황:

* 임차인: 구본각

보증금: 20,000,000원

차임: 180,000원

전입/확정일자: 2021-01-15

배당신고일자: 2025-02-11

대항력: 없음

비고: 주택임차권 등기 후 말소됨.

* 임차인: 김도준

보증금: 300,000원

차임: 170,000원

전입일자: 2019-04-15

확정일자: 무

대항력: 없음

비고: 상세 정보 부족. 대항력 없음.

* 임차인: 박주성

보증금: 5,000,000원

차임: 220,000원

전입일자: 2024-08-01

확정일자: 2024-01-10

배당신고일자: 2025-01-14

대항력: 없음

비고: 주택임차권 등기 후 말소됨.

* 임차인: 이기주

보증금: 2,000,000원

차임: 280,000원

전입일자: 2024-04-30

확정일자: 2025-02-10

대항력: 없음

비고: 상세 정보 부족. 대항력 없음.

* 임차인: 이수진

보증금: 75,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-03-02

확정일자: 2023-02-06

배당신고일자: 2025-02-06

대항력: 없음

비고: 주택임차권 등기 후 말소됨.

* 임차인: 정성환

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-02-25

확정일자: 2022-02-04

배당신고일자: 2025-01-16

대항력: 없음

비고: 주택임차권 등기 후 말소됨.

7. 상권분석

8. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 구미시립인동도서관 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

* 상업시설: 인근에 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 공공시설: 구미시립인동도서관이 인접해 있어 문화 및 교육 접근성이 좋습니다.

* 산업단지: 지도상으로 3공단이 살짝 끼여있는 지역으로, 이는 직주근접 효과를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다.

9. 생활정보

10. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 도로망을 통해 시내 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 근린생활시설 이용이 용이하며, 도서관 등 공공시설 이용 또한 편리합니다.

* 교육시설: 진평초등학교, 진평중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 의료시설: 구미강동병원 등이 인근에 위치하고 있습니다.

11. 잠재적 리스크

12. 잠재적 리스크

* 가축사육제한구역: 해당 지역은 모든 축종에 대한 가축사육이 제한되므로, 관련 민원 발생 가능성은 낮습니다.

* 임대차 관련: 일부 임차인의 경우 전입일자나 확정일자 정보가 일부 누락되거나, 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 모든 임차인의 보증금은 인수되지 않으므로 재정적 리스크는 없습니다.

* 건물 상태: 감정평가 당시 현장 조사 시 폐문으로 인해 동류형 건물의 일반적, 표준적 이용 상황을 기준으로 평가가 이루어졌으므로, 실제 건물 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 11.90㎡의 제시외 건물이 포함 매각되므로, 해당 건물의 현황 및 활용 방안을 사전에 파악해야 합니다.

* 주변 환경: 구미시 내 일부 지역에서 혐오시설 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본 건 소재지인 진평동 18-6번지 주변에서는 특별히 언급되는 혐오시설이나 민원 유발 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

13. 종합 의견

14. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 진평동에 위치한 다가구주택으로, 제2종일반주거지역 내에 자리하고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 인근에 도서관, 학교, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 주변이 주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되며, 임차인의 보증금 또한 인수되지 않아 권리 관계가 매우 깔끔한 물건입니다. 제시외 건물 11.90㎡가 포함되어 있으므로 이 부분에 대한 확인은 필수적입니다.

15. 투자 포인트

16. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 모든 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 주거 및 생활 편의성: 도서관, 학교, 병원 등 생활 기반 시설이 풍부합니다.

* 교통 접근성: 차량을 이용한 이동이 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

* 임대 수입 잠재력: 다가구주택으로서 안정적인 임대 수입 창출이 기대됩니다. (단, 임대 관계는 미상임)

* 포함 매각 이점: 제시외 건물 포함으로 추가적인 활용 가치를 고려할 수 있습니다.

17. 예상 입찰가

18. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 현 시세, 주변 실거래가, 임대 수익률 분석 등 추가적인 시장 조사 및 전문적인 컨설팅이 필요합니다. 제공된 감정평가액은 571,527,600원이며, 이는 입찰가를 고려하는 데 있어 중요한 기준점이 될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.