나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10231 [1] 경상북도 구미시 선기동 701 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10231 [1] 경상북도 구미시 선기동 701 전 경매

• 사건번호: 2025타경10231
• 주소: 경상북도 구미시 선기동 701
• 용도: 전

김천지원 경매4계 2025타경10231 | 소재지: 경상북도 구미시 선기동 701 | 감정가: 320,739,000원 | 최저가: 157,161,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10231 (1)

소재지: 경상북도 구미시 선기동 701

용도: 전 (휴경지 상태)

감정가: 320,739,000원

토지 면적: 969.00㎡ (약 293평)

토지 지분: 969㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 대OOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 구미시 선기동 소재 '덤바위마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 한적한 자연환경을 갖춘 곳입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 주변 도로 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본건 토지의 남측으로 4미터 포장도로와 일부 접하고 있어 차량 접근에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.2. 4.주변 시설 및 혐오시설 분석

주변은 농경지와 임야, 단독주택 위주로 형성되어 있어 생활 편의 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 구미시 선기동 일대는 도시계획도로 개설 사업 등이 일부 진행되고 있으나, 대규모 상업 시설이나 주요 편의 시설까지의 접근성은 차량 이용을 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 부동산 주변에 직접적인 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 구미시 전체적으로는 주민 기피 시설 신고제와 관련된 민원이 있었던 사례가 있어, 토지 이용 목적 및 인근 지역 개발 계획에 대한 지속적인 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

부동산 임의 경매로 진행됩니다.

1.3. 2.채권자

대OOOOOO 님입니다.

1.3. 3.주요 권리사항 및 특이사항

농지취득자격증명이 필요한 물건입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으니, 입찰 전 반드시 해당 증명 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.토지 이용 현황

본 물건은 현재 전(휴경지 상태)으로 이용되고 있으며, 토지이용계획 상으로는 자연녹지지역에 속합니다.

1.4. 2.주변 지역 특성

주변은 주로 농경지와 임야, 단독주택으로 구성되어 있어 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 토지 분석

1.5. 1.토지 면적 및 지분

총 토지 면적은 969.00㎡ (약 293평)이며, 전체 지분을 매각합니다.

1.5. 2.토지 현황 (용도, 이용상태)

용도는 전이며, 현재 휴경지 상태로 이용 중에 있습니다. 부정형의 완경사 지형입니다.

1.5. 3.토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다 (2024-11-20 기준, 모든 축종 제한 구역). 이는 향후 축사 신축 등 가축 사육과 관련된 행위에 제한이 있음을 의미합니다. 또한, 가축분뇨법에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

1.6. 건물 및 부속물 분석

1.6. 1.건물 면적 및 지분

건물 면적 및 지분은 0㎡로, 토지만 매각 대상입니다.

1.6. 2.매각 제외 물건

토지 지상에 이동 가능한 컨테이너(냉동창고) 1동이 소재하나, 해당 물건은 매각에서 제외됩니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 농경지 및 임야와 단독주택이 혼재된 지역에 위치하여, 도심의 편리한 생활 인프라보다는 자연 친화적인 환경을 우선시하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편이며, 차량을 이용하여 구미 시내 또는 인근 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 미반환이라는 점입니다. 또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 용도지역 및 제한사항으로 인해 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 지상에 있는 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 경매 취득 후 별도로 협의하거나 처리해야 할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 구미시 선기동에 위치한 전(휴경지)으로, 비교적 넓은 면적의 토지를 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 요건 및 가축사육제한구역이라는 점은 매수자가 반드시 인지하고 준비해야 할 사항입니다. 토지 이용 계획 및 주변 개발 현황을 면밀히 검토한 후, 투자 목적에 부합하는지 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

- 농지취득자격증명 취득 가능 시, 비교적 저렴한 가격으로 토지 확보 기회.

- 전원생활, 주말농장, 농업 관련 시설 등 장기적인 관점에서 잠재력 보유.

- 자연녹지지역이라는 점을 활용한 향후 건축 또는 개발 가능성 (관련 법규 및 규제 확인 필수).

- 덤바위마을 인근의 조용하고 자연 친화적인 환경.

법원 정보

김천지원 경매4계