나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10811 [1] 경상북도 구미시 선산읍 원리 12 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10811 [1] 경상북도 구미시 선산읍 원리 12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2025타경10811 | 소재지: 경상북도 구미시 선산읍 원리 12 | 감정가: 146,804,800원 | 최저가: 71,934,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2025타경10811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10811 (1)

소재지: 경상북도 구미시 선산읍 원리 12

용도: 단독주택

감정가: 146,804,800원

토지 면적: 1151.00㎡ (약 348.18평)

건물 면적: 106.00㎡ (약 32.06평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 구미시 선산읍 원리 소재 "어강마을" 내에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택과 농경지가 주로 형성되어 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 도로 상태로는 본건 토지의 남측으로 약 3~4미터 폭의 포장도로가 접해 있으며, 일부는 인접지를 통해 진입이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 보전관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 구미시청 홈페이지에 따르면 구미보가 선산읍에 위치하며, 이는 지역 내 주요 시설 중 하나입니다. 주변 관광지로는 선산향교와 낙산공원이 언급됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 권리관계는 비교적 명확해 보입니다. 다만, 몇 가지 유의할 점이 있습니다. 첫째, 농지취득자격증명이 필요한 물건으로, 이를 제출하지 않을 경우 매수신청 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 둘째, 목록 3) 토지 중 일부가 타인에게 점유되고 있는 것으로 조사되었으며, 이는 추후 명도 또는 권리관계에 영향을 줄 수 있으므로 정확한 점유 현황 및 면적 확인을 위한 지적경계측량이 필요합니다. 셋째, 목록 4) 건물은 공부상 면적(63㎡)과 실제 면적(약 82.9㎡) 간에 상당한 차이가 있어, 이에 대한 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 일부 제시외 건물(마을회관 44.2㎡)은 매각에서 제외되므로 주의해야 합니다. 법정지상권 성립 가능성도 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 구미시 선산읍 원리의 "어강마을"이라는 지역에 위치하여, 전원생활에 가까운 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변은 농경지와 단독주택 위주로 구성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능합니다. 기본적인 생활 편의시설은 선산읍 중심가를 이용해야 하므로, 도심의 편리함과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 대중교통보다는 자가 차량 이용이 편리한 지역입니다. 주변 관광지로는 구미보, 선산향교, 낙산공원 등이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 보증금 몰수라는 큰 손실을 입을 수 있습니다. 또한, 토지 일부의 타인 점유 문제는 점유자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 공부상 면적과 실제 면적의 차이는 소유권 이전 과정에서 문제를 야기할 가능성이 있습니다. 제시외 건물 중 매각 제외 대상이 있는 점도 혼동을 줄 수 있습니다. 현재 검색 결과상으로는 본 물건 소재지 주변에 특별한 혐오시설이 인지되는 바는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농촌의 한적한 환경에서 전원생활을 영위하고자 하는 분들에게 적합한 매물입니다. 넓은 토지와 단독주택이라는 장점이 있지만, 농지법 규정, 토지 점유 문제, 건물 공부와의 차이 등 해결해야 할 명확한 리스크가 산재해 있습니다. 경매 절차 진행 전에 이러한 문제점들을 철저히 파악하고, 법률 전문가와 상담하여 리스크를 최소화하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 348평)은 향후 활용 가치가 높을 수 있으며, 단독주택으로서의 잠재적 가치도 보유하고 있습니다. 농경지 인접이라는 점은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 지역 개발 가능성을 고려한다면 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 만합니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 해소할 수 있다는 전제 하에 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

김천지원 경매3계