나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10791 [1] 경상북도 구미시 오태동 770-1 오태신한그린타운 제104동 12층1206호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10791 [1] 경상북도 구미시 오태동 770-1 오태신한그린타운 제104동 12층1206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2025타경10791 | 소재지: 경상북도 구미시 금오대로12길 39-6 오태신한그린타운 103동 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 김천지원2025타경10791(1)

소재지: 경상북도구미시오태동770-1 오태신한그린타운 제104동 12층1206호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

토지면적: 58.08㎡ (약 17.57평)

건물면적: 75.43㎡ (약 22.82평) (전용면적 기준, 공급면적은 약 98㎡ (30평) 내외 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 임OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 오태초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

단지 주변으로 6~7미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 물건현황

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 12층에 위치한 1206호 단위세대입니다.

외벽은 콘크리트 위에 페인트칠 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 콘크리트 위에 타일, 석재, 장판재 등으로 마감되었습니다.

창호는 알루미늄 샤시 유리창으로 시공되었습니다.

현재 아파트로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형의 대평수 아파트 부지이며 완경사지대에 속해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OOOOOO입니다.

본건의 경매는 채권자의 신청에 의해 진행되는 임의경매이므로, 일반적인 경매 절차에 따를 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 오태동 지역은 아파트 단지가 밀집한 주거 중심의 상권입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역입니다.

소로 및 중로 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.6. 생활정보

교육: 오태초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. (상대보호구역에 해당)

교통: 간선도로 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

편의: 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적리스크

임대 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로, 현장 방문 시 정확한 점유 및 임대차 관계를 확인해야 합니다.

토지 이용 제한:

- 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

- 기호1, 2 토지 모두 소로 및 소로 접합, 기호2 토지는 중로 접합.

- 기호2 토지는 철도보호지구에 해당되므로, 철도 운행 및 시설 관련 규제를 받을 수 있습니다. (정확한 구역 범위 확인 필요)

- 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있음을 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 인근 지역에 대한 추가적인 현장 조사나 위성 지도, 지역 커뮤니티 정보 등을 통해 잠재적인 혐오시설(예: 공장, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합의견

본건은 경상북도 구미시 오태동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 오태초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 양호합니다.

교통 접근성 또한 좋으며, 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.

감정가는 7,800만원으로 비교적 낮은 수준이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

다만, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 상대보호구역 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있으며, 임대차 관계 확인이 필요합니다.

잠재적 리스크 요소를 철저히 검토하고, 현장 조사를 통해 실제 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자포인트

초등학교 인접으로 인한 우수한 학군 및 자녀 교육 환경.

일상생활에 필요한 근린생활시설과의 접근성이 양호함.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 소유 가능.

법원 정보

김천지원 경매3계