나이스옥션 법원경매 김천 2025타경261 [1] 경상북도 구미시 구평동 454 부영아파트 제505동 1층 103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경261 [1] 경상북도 구미시 구평동 454 부영아파트 제505동 1층 103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경261
• 주소: 경상북도 구미시 인동가산로 250-7 5단지부영아파트
• 용도: 아파트

김천지원 경매3계 2025타경261 | 소재지: 경상북도 구미시 인동가산로 250-7 5단지부영아파트 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 김천지원 2025타경261 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 경상북도 구미시 구평동에 소재한 아파트 경매 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다. 채권자 육OO의 부동산강제경매 사건으로, 감정가는 68,000,000원입니다.

1.1. 2.소재지 및 면적

소재지는 경상북도 구미시 구평동 454 부영아파트 제505동 1층 103호입니다.

토지 면적은 29.39㎡ (약 8.89평)이며, 건물 면적은 45.89㎡ (약 13.88평)입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 3.감정가 및 경매 정보

감정가는 68,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 육OO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 구평동 소재 '구평남부초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독 주택, 학교, 근린 상가, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호하며 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 간선 도로와 가까워 교통이 편리하며, 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 단지 북측으로는 왕복 6~7차로, 서측으로는 왕복 4차로, 동측과 남측으로는 폭 약 10미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

가장 중요한 권리 분석 사항은 '주의사항'에 명시된 내용입니다. 본 건에는 대항력 있는 임차인(신청채권자)이 존재하며, 경매 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 이는 매수인이 예상치 못한 추가적인 금전적 부담을 안게 될 수 있음을 의미하므로, 임차인의 보증금 규모와 배당 순위를 면밀히 확인하고 인수 금액을 정확히 산정해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 구평남부초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 근린 상가와 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 상권으로서의 기본적인 기능을 충족하고 있습니다. 또한, 제2종 일반주거지역 및 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 주거 환경 개선에 대한 기대감도 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 건물 중 1층에 위치한 아파트로, 전용면적 45.89㎡ (약 13.88평)의 실내 공간을 제공합니다. 내부 마감은 벽지 및 타일 등이며, 창호는 새시 이중창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재 및 보증금 인수 가능성입니다. 배당에서 보증금 전액을 받지 못할 경우, 매수인이 잔액을 인수해야 하는 부담이 있습니다. 또한, 감정평가서 상 '기타참고사항'에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 구조 및 수리 여부를 구체적으로 확인할 수 없어 외부에서 투시 가능한 전경 및 동 유형 단위 세대의 표준적 내부 구조를 기준으로 평가되었습니다. 이는 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있으며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 해당되는 점도 참고해야 합니다. 또한, 인근 구평동 지역에서 폐기물 무단 방치로 인한 토양오염 및 화재 위험 우려가 제기된 사례가 있어, 해당 지역에 대한 추가적인 환경 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구평남부초등학교 인근에 위치하여 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 좋고, 교통 여건 또한 양호한 주거지입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 위험과 내부 상태 미확인으로 인한 잠재적 수리비 발생 가능성은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 이러한 위험 요소를 충분히 파악하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 대항력 있는 임차인 보증금 인수라는 명확한 리스크를 안고 있으나, 이로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 임차인과의 원만한 협의 또는 명도 절차를 통해 리스크를 해소할 수 있다면, 구미시 구평동의 주거지로서의 가치를 고려할 때 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 또한, 제1종 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계