나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10439 [1] 경상북도 구미시 거의동 산92 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석감정 · 평가일 2025.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 거의동 소재 '금오공대' 남측 인근에 위치하며 부근은 대학가
주변의 다가구주택, 근린생활시설, 미개발나지, 임야 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건토지 하단부 입구까지 차량출입 기능하며 제반교통사정 무난시됨.

형태 및 이용상태

부정형 동향의 중경사지의 자연림임.

인접 도로상태

북동 및 남동측하단부의 일부가 폭약 10-12 미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10439 (1)

소재지: 경상북도 구미시 거의동 산92

용도: 임야

감정가: 1,621,422,000원

토지면적: 24,567.00㎡ (약 7,431.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

1.2. 현황 요약

본건은 경상북도 구미시 거의동 소재 '금오공대' 남측 인근에 위치한 임야로, 대학가 주변의 다가구주택, 근린생활시설, 미개발 나지 등과 혼재된 지역임. 토지는 부정형 동향의 중경사지 자연림 상태임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 거의동 소재 '금오공대' 남측 인근에 위치하며, 부근은 대학가 주변의 다가구주택, 근린생활시설, 미개발 나지, 임야 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통상황

본건 토지 하단부 입구까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 무난한 편임.

2.3. 인접 도로상태

북동측 및 남동측 하단부의 일부가 폭 10-12미터의 도로와 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지임.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 관련 특이사항 없음.

3.2. 등기부요약

* 소유권보존: 김덕 (1971-03-04)

* 소유권이전: 이종한 외 1명 (2005-02-17)

* 이후 다수의 지분 이전 및 소유권 이전 발생.

* 최근 등기 사항: 한효산업개발주식회사 (2015-05-28) 소유권 이전.

* 말소기준권리: 근저당권 (김천신용협동조합, 2015-12-29, 1,084,200,000원).

* 말소된 권리: 근저당권, 지상권, 근저당권공동담보, 압류 (마산세무서장, 창원시마산회원구, 구미시), 임의경매 (김천신용협동조합).

* 등기부채권 총액: 3,201,480,588원.

3.3. 물건명세서 참고사항

* 작성일: 2026-03-19

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 지상권: 해당사항 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 금오공대 인근 대학가 주변에 위치하며, 다가구주택, 근린생활시설, 미개발 나지, 임야 등이 혼재된 지역임. 이는 대학가 상권의 특성을 반영하며, 관련 업종에 대한 잠재력을 시사함.

4.2. 주변 개발 및 제한 사항

자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발에 제한이 따르나, 대학 인근의 입지 특성상 향후 개발 가능성이 존재함.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 금오공대 인근에 위치하여 대학가 관련 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됨. (예: 상점, 식당, 학원 등)

5.2. 잠재적 혐오시설 정보

최근 검색 결과, 구미시 산동읍 및 해평면 일대에 산업 폐기물 매립장, 채석장 등 혐오시설 추진 관련 주민 반대 사례가 다수 확인되었음. 해당 물건지(거의동)와 직접적인 인접 여부는 추가 확인이 필요하나, 구미시 전반의 환경 이슈와 관련하여 주의 깊은 관찰이 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따름.

6.2. 도로 접합 상태

중로3류(폭 12m~15m) 일부와 접하고 있으나, 차량 접근성은 제한적일 수 있음.

6.3. 높은 등기부채권 총액

등기부채권 총액 3,201,480,588원은 감정가 1,621,422,000원 대비 매우 높아, 경매 진행 및 낙찰가에 부담으로 작용할 수 있음.

6.4. 공동담보 물건

본건이 공동담보로 묶여 있는 경우, 다른 담보물의 경매 진행 결과가 본 물건에 영향을 미칠 수 있으므로 추가적인 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 금오공대 인근의 임야로서 대학가라는 입지적 장점을 가짐. 그러나 자연녹지지역, 준보전산지 등 개발 제한 사항이 다수 존재하며, 등기부채권 총액이 감정가를 크게 상회하는 점은 주요 고려 사항임. 또한, 구미시 내 다른 지역에서 혐오시설 추진 관련 주민 반대 사례가 있어, 향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 주시할 필요가 있음. 공동담보 물건이라는 점도 추가 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

8.1. 금오공대 인근 입지

대학가 주변이라는 특성으로 인해 향후 수요 증가 및 개발 잠재력 보유.

8.2. 잠재적 개발 가능성

토지 이용 제한 해제 또는 관련 개발 계획 수립 시 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

9.1. 인수 보증금

본건은 인수 보증금이 없는 물건임.

9.2. 감정가

1,621,422,000원.

9.3. 입찰가 산정 시 고려사항

정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 분석, 잠재적 개발 가능성, 각종 개발 제한 및 규제 현황, 그리고 공동담보 물건의 정보 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 함. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어려움.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.