나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10422 [1] 경상북도 구미시 진평동 512 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10422 [1] 경상북도 구미시 진평동 512 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경10422
- 주소: 경상북도 구미시 진평길 65
- 용도: 단독주택
김천지원 경매3계 2025타경10422 | 소재지: 경상북도 구미시 진평길 65 | 감정가: 1,080,690,750원 | 최저가: 529,538,000원 | 용도: 단독주택
1. 김천지원 2025타경10422 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 경상북도 구미시 진평동 512에 소재한 부동산 임의 경매 물건입니다.
사건번호는 김천지원 2025타경10422 (1)이며, 감정가는 1,080,690,750원입니다.
토지는 348.00㎡ (약 105.27평)이며, 건물은 602.00㎡ (약 182.11평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
본 건물의 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 또한 동일인입니다. 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 구미시 진평동에 위치하며, '구미 강동교회' 남측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 인접 도로로는 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접해 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.
토지는 완경사 지세 내 사다리형으로, 현재 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.
토지이용계획 상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한, 모든 축종 제한 구역으로 가축사육 제한 상태입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권 채무 관계에 따른 임의 경매 절차가 개시되었습니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 특별한 권리상 제약이나 공부상 차이는 없는 것으로 파악됩니다.
다만, 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 속한 구미시 진평동 지역은 주거지와 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.
주변에 다양한 음식점, 편의점, 안경원 등 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.
구미시는 전반적으로 상권 활성화를 위한 사업들을 추진하고 있으며, 이는 지역 경제 활성화 및 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 어우러진 주거 및 상업 혼합 지역에 위치하고 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 1층은 근린생활시설, 2층부터 4층까지는 다가구 주택으로 이용되고 있습니다.
내부에는 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 새시창 구조입니다.
주변 교통 상황은 보통으로 평가되지만, 대중교통 이용 편의성에 대한 자세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.
다만, '구미 강동교회' 인근에 위치하여 지역 내 인지도가 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 축산업 관련 이용은 제한됩니다.
건물의 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
제시외 물건이나 공부와의 차이는 없으나, 현장 방문을 통해 실제 이용 현황과 공부 상 내용과의 일치 여부를 재확인하는 것이 중요합니다.
현재 검색 결과상 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 구미시 진평동이라는 입지에, 근린생활시설과 다가구 주택으로 복합 활용 가능한 4층 건물이라는 점에서 주목할 만합니다.
일괄 매각 대상이며, 토지 및 건물 면적이 상당하여 활용 가치가 높습니다.
주변 환경은 보통 수준이나, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
다만, 임대 관계 미상, 가축사육 제한 구역 등 일부 확인 및 고려가 필요한 사항들이 존재합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 복합 용도의 건물: 1층 근린생활시설과 상층부 다가구 주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출 및 다양한 사업 운영이 가능합니다.
2. 넓은 면적: 토지 약 105.27평, 건물 약 182.11평으로 넉넉한 공간을 확보하고 있습니다.
3. 안정적인 입지: 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역에 위치하여 기본적인 수요가 있습니다.
4. 개발 잠재력: 구미시의 상권 활성화 노력 등을 고려할 때, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
5. 경매 통한 시세차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매3계