나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10477 [1] 경상북도 구미시 원평동 430-2 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10477 [1] 경상북도 구미시 원평동 430-2 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경10477
- 주소: 경상북도 구미시 금오산로14길 8
- 용도: 다가구주택
김천지원 경매3계 2025타경10477 | 소재지: 경상북도 구미시 금오산로14길 8 | 감정가: 1,599,673,280원 | 최저가: 548,687,000원 | 용도: 다가구주택
1. 김천지원 2025타경10477 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2025타경10477 (1)
소재지: 경상북도 구미시 원평동 430-2
용도: 다가구주택 (1층 소매점, 2-4층 다가구주택)
감정가: 1,599,673,280원
토지 면적: 382.30㎡ (약 115.65평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 629.78㎡ (약 190.51평)
건물 제시외 면적: 22.60㎡ (약 6.84평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 석OO
채권자: 삼OOOOOOO
1.2. 최고의 입지
본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 금오초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로, 생활 편의시설과 교육 시설이 인접해 있어 정주 여건이 우수합니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.
토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형에 가까운 형태로 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
본건의 서측으로는 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역으로 분류되며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시재생 활성화 지역으로 지정되어 있습니다.
주변에 금오초등학교가 있어 교육 환경이 뛰어나며, 근린생활시설이 밀집하여 상업 활동 및 생활 편의 증진에 기여합니다.
또한, 구미시 원평동에 원평하수종말처리장이 위치하고 있어, 본건과의 정확한 거리 및 잠재적 영향 가능성은 별도의 현장 확인이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되어, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다.
소유자 겸 채무자는 석OO이며, 채권자는 삼OOOOOOO입니다.
임의경매의 경우, 일반적으로 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 인해 진행되며, 말소기준 권리보다 후순위 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다.
그러나 유치권, 법정지상권 등과 같이 경매 절차에서 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 면밀하고 상세한 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다.
1.4. 상권분석
본건 건물은 1층에 소매점 용도가 포함되어 있으며, 다가구주택과 상업 시설이 복합된 형태입니다.
주변 지역이 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역임을 감안할 때, 1층 상가로서의 잠재력 및 유동 인구 확보 가능성이 높습니다.
특히 금오초등학교 인근 상권의 특성을 고려할 때, 학생 및 학부모, 지역 주민을 대상으로 한 업종이 활성화될 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 금오초등학교가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 우수한 교육 환경을 제공합니다.
다가구주택으로서 다수의 가구가 거주할 수 있는 안정적인 주거 공간을 제공하며, 이는 꾸준한 임대 수익 창출의 기반이 됩니다.
인근 근린생활시설을 통해 마트, 식당, 병원 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있어 편리한 생활이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물 내 정확한 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 임차인 인수 여부 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
건물 일부(복도 내벽)에 손상이 있는 것으로 파악되었으며, 개별 호실 내부 및 제시외 건물 내부는 거주자 폐문부재로 인해 상세 조사가 이루어지지 않았습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문 시 반드시 상세하게 확인해야 합니다.
건물 등기사항전부증명서 상 원평동 430-2번지 및 430-15번지에 소재한 것으로 등재되어 있으나, 430-15번지는 430-2번지와 합병으로 말소(2017.11.20.)되어 현황 430-2번지 위에 소재하고 있습니다.
일반건축물대장 상 용도는 휴게음식점으로 등재되어 있으나, 현황은 네일샵(D.GROW)으로 이용 중이므로, 용도 변경 관련 행정적인 부분을 확인해야 합니다.
구미시 원평동에 원평하수종말처리장이 위치하고 있어, 이에 대한 잠재적인 환경적 영향(냄새, 소음 등) 가능성을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 금오초등학교 인접이라는 뛰어난 교육 환경과 함께, 다수의 근린생활시설을 이용할 수 있는 편리한 주거 입지를 갖춘 다가구주택입니다.
1층 상가 공간의 활용 가능성과 다가구 주택으로서의 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.
다만, 임대 관계 미상, 건물 내부 상태에 대한 상세 확인 필요, 등기/대장 상 차이 및 용도 변경 등 경매 진행 시 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지: 금오초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 뛰어나고, 다양한 근린생활시설 접근성이 좋습니다.
안정적인 주거 수요: 다가구주택으로서 지역 내 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.
상가 활용 잠재력: 1층에 소매점 용도가 있어 추가적인 임대 수익 확보 또는 자가 활용을 통한 부가 가치 창출이 가능합니다.
도시재생 활성화 지역: 지역 개발 및 환경 개선에 대한 기대감을 가질 수 있는 지역입니다.
경매를 통한 합리적 취득: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 활용할 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매3계