나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10699 [1] 경상북도 김천시 대항면 대룡리 379 답 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10699 [1] 경상북도 김천시 대항면 대룡리 379 답 경매
- 사건번호: 2025타경10699
- 주소: 경상북도 김천시 대항면 대룡리 379
- 용도: 답
김천지원 경매3계 2025타경10699 | 소재지: 경상북도 김천시 대항면 대룡리 379 | 감정가: 231,015,000원 | 최저가: 79,237,000원 | 용도: 답
1. 김천지원 2025타경10699 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2025타경10699 (1)
소재지: 경상북도 김천시 대항면 대룡리 379
용도 (현황): 전 기타 (공부상 지목: 답)
감정가: 231,015,000원
토지면적: 1854.00㎡ (약 560.8평)
토지 지분율: 해당 없음 (전체 토지 매각)
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 558.80㎡ (비닐하우스 등 농업용 구조물, 과수목 포함)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 강OO
채권자: 김OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환. 과수목 및 제시외 건물 포함 매각.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 김천시 대항면 대룡리 소재 "대룡초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량의 접근은 용이하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.
토지 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다.
주변에 대규모 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 김OOOOOOO입니다.
통상 임의경매는 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 반드시 등기부등본과 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다.
농지취득자격증명 발급 여부가 낙찰 대금 납부 및 소유권 이전의 중요한 요소이므로, 사전에 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건지는 전형적인 농촌 지역의 농경지로서, 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다.
인근 대룡초등학교 및 마을 단위의 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
지역 특성상 농산물 직거래 또는 지역 내 소비 중심의 소규모 경제 활동이 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
가장 근접한 교육 시설로는 대룡초등학교가 위치하여 통학이 가능합니다.
본 물건지는 농경지이므로, 주거 생활보다는 농업 활동에 적합한 환경입니다.
일반적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량으로 이동하여 인근 면 소재지나 김천 시내에서 이용해야 할 것으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 해당 자격증명 미발급 시 매수신청 보증금이 반환되지 않는 치명적인 리스크가 존재합니다.
개발 규제: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.
지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 기타'로 이용 중이므로, 향후 지목 변경 시 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
제시외 물건: 비닐하우스, 포도나무 등 제시외 물건이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 인수, 철거, 또는 관리 방안을 미리 검토해야 합니다. 임대 관계 미상으로 점유자와의 관계 확인이 중요합니다.
현장 조사 제한: 현장 조사 시 외부 관찰만 가능했던 점을 감안할 때, 실제 현장의 상태와 세부 사항은 직접 방문하여 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 김천시 대항면의 농업진흥구역 내 농지로, 농업 목적의 실경영자에게 적합할 수 있는 물건입니다.
주변 환경은 비교적 조용하고 농촌의 특성을 잘 나타내고 있으며, 대룡초등학교와의 근접성은 지역 사회와의 연결성을 보여줍니다.
그러나 농지 취득 자격 증명 발급의 불확실성, 엄격한 개발 제한 구역 지정, 지목과 현황의 차이, 제시외 물건 인수 문제 등 해결해야 할 과제가 명확합니다.
성공적인 취득 및 활용을 위해서는 농지법, 국토계획법 등 관련 법규에 대한 면밀한 사전 조사와 법률 자문이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
농업 목적의 실경영자: 자가 농지를 확보하려는 농업인에게 안정적인 경작 기반을 제공할 수 있습니다.
장기적 관점의 토지 가치 상승: 농업 관련 정책 변화 또는 지역 발전 가능성에 따라 장기적으로 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
기존 과수목 활용: 현황지상에 있는 포도나무 등을 활용하여 즉시 농업 소득 창출을 모색할 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매3계