나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10132 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 180-4 다가구주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10132 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 180-4 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2025타경10132 | 소재지: 경상북도 구미시 봉곡남로21길 29 | 감정가: 844,175,120원 | 최저가: 413,646,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2025타경10132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10132 (1)

소재지: 경상북도 구미시 봉곡동 180-4

용도: 다가구주택

감정가: 844,175,120원

토지면적: 385.80㎡ (약 116.71평)

건물면적: 621.37㎡ (약 187.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각(옥탑 및 발코니 포함평가)

건물 사용승인일: 2004년 01월 28일

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 봉곡동에 소재하며, '선주초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 동측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 있어 교통 및 접근성은 양호한 편입니다. 토지는 세장형의 자체지반이 평탄한 상태로 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않으나, 경매 물건의 특성상 낙찰 이후 인수해야 할 권리 관계가 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 임대 관계는 미상으로, 이는 추후 임차인과의 명도 및 임대료 정산 등에서 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 옥탑 및 발코니까지 포함하여 일괄 매각되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉곡동 일대는 주거 지역으로서 배후 수요가 탄탄한 곳입니다. 단독주택, 다가구주택, 아파트 단지가 공존하며, 근린생활시설이 적절히 배치되어 있어 생활 편의성이 높습니다. '선주초등학교'가 인근에 위치해 있으며, 주변 상권은 점진적으로 발달하고 있는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 '선주초등학교'가 북동측 인근에 자리하고 있어 도보 통학이 가능한 점이 장점입니다. 또한, 제2종일반주거지역에 해당하며, 인근 도로 여건이 양호하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 소로 2류(폭 8~10m) 도로와 접해 있어 진출입이 원활하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점이 가장 중요합니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간이 소요되거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2004년에 사용 승인된 건물로, 건물의 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요하며, 만약 존재한다면 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 구미시 봉곡동에 위치한 본 다가구주택은 안정적인 주거 지역에 자리하고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 끌 수 있는 물건입니다. '선주초등학교' 인근이라는 교육적 이점과 차량 접근성이 용이한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 건물의 구조가 철근콘크리트 4층 다가구주택으로, 6가구로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 건물의 연식 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 다가구주택은 구미시 봉곡동이라는 입지 조건을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 주거 선호도가 높은 지역이며, 다가구주택으로서 여러 가구에 대한 임대 수익을 동시에 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 변화에 따라 시세 차익을 얻을 가능성도 존재합니다. 권리 관계 및 임대차 현황을 명확히 파악하고, 건물의 상태를 점검하여 리스크를 최소화한다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계