나이스옥션 법원경매 김천 2025타경270 [1] 경상북도 구미시 사곡동 681-9 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경270 [1] 경상북도 구미시 사곡동 681-9 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경270
• 주소: 경상북도 구미시 사곡로1길 7
• 용도: 다가구주택

김천지원 경매3계 2025타경270 | 소재지: 경상북도 구미시 사곡로1길 7 | 감정가: 635,765,920원 | 최저가: 311,525,000원 | 용도: 다가구주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

김천지원 2025타경270 (1)

1.1. 2.소재지

경상북도 구미시 사곡동 681-9

1.1. 3.용도

다가구주택

1.1. 4.감정가

635,765,920원

1.1. 5.토지면적

262. 50㎡ (약 79.40평)

1.1. 6.건물면적

456. 08㎡ (약 137.95평)

1.1. 7.매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산강제경매

1.1. 9.채권자

양OO

1.1. 10.특이사항

중복사건

1.1. 11.주의사항

일괄매각(옥탑 및 발코니 포함평가)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 '사곡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 접근이 가능하며, 대중교통 시설 이용을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본건 토지는 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

1.3. 1.토지 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현재 '다가구주택부지'로 이용 중입니다.

1.3. 2.건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 4층 다가구주택입니다. 외벽은 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 다가구주택으로 이용 중입니다.

1.3. 3.설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

1.3. 4.공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.3. 5.제시외 건물/물건

제시된 목록 외 물건은 없습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리관계 요약

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 양OO입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요하나, 일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸됩니다.

1.4. 2.주의 권리사항

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 중복 사건의 진행 상황 및 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업시설 현황

본건 인근은 주거 시설 외에 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 사곡초등학교 인근에 위치하여 통학 및 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 2.지역 경제 특성

구미 국가산업단지와 인접해 있어 관련 종사자들의 임대 수요가 높은 지역으로 분석됩니다. 또한, 사곡 광역전철 개통 및 대구·군위 고속도로 건설 등의 호재와 구미 삼성전자 데이터 센터 투자로 인해 지역 경제 활성화 및 지가 상승이 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 교육시설

본 건 소재지 인근에 사곡초등학교가 위치하고 있습니다.

1.6. 2.주변 편의시설

부동산 정보를 종합적으로 볼 때, 사곡동 지역은 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 인근에 위치하여 생활이 편리한 지역으로 파악됩니다.

1.6. 3.혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 건 주위에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리 관련 리스크

'중복사건'이라는 점은 경매 진행 및 최종 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 문제의 소지가 있기에 주의해야 합니다.

1.7. 2.물건 관련 리스크

건물 내 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 진행 시 임차인과의 관계 및 보증금 문제 등이 발생할 수 있습니다. 옥탑 및 발코니를 포함한 일괄매각 결정에 따라 해당 부분의 현황 파악이 중요합니다.

1.7. 3.입지 및 주변 환경 리스크

특별한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 주변 개발 계획이나 지역 주민들의 의견에 따라 향후 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.본 건의 강점

구미 국가산업단지와 인접한 배후지로 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.8. 2.본 건의 약점

중복 사건이라는 점과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크가 존재합니다.

1.8. 3.종합 평가

입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 경매 진행 관련 법적 검토와 명도 과정에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.수익성 분석 (간략)

탄탄한 임대 수요를 기반으로 공실률이 낮을 것으로 예상되며, 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

1.9. 2.가치 상승 잠재력

사곡 광역전철 개통, 고속도로 건설, 대규모 투자 유치 등 지역 개발 호재가 풍부하여 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계