나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10800 [1] 경상북도 김천시 증산면 평촌리 330 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10800 [1] 경상북도 김천시 증산면 평촌리 330 전 경매

• 사건번호: 2025타경10800
• 주소: 경상북도 김천시 증산면 평촌리 330
• 용도: 전

김천지원 경매3계 2025타경10800 | 소재지: 경상북도 김천시 증산면 평촌리 330 | 감정가: 67,155,000원 | 최저가: 32,905,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 미준수: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 반드시 해당 자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 미제출하거나 발급받지 못할 경우, 낙찰 결정이 취소되고 매수신청보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있습니다.

2. 분묘기지권의 존재: 토지 내 분묘의 존재 및 분묘기지권의 성립 가능성은 소유권 행사 및 토지 개발에 있어 법적, 실무적으로 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. 분묘 이장 등 관련 문제에 대한 고려가 필요합니다.

3. 토지 이용 제한: 본 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 모든 축종에 대한 가축 사육이 제한되는 구역입니다. 이는 향후 건축 행위나 사업 개발 시 용도 및 규모에 있어 상당한 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

*1.8. 투자 포인트*

1. 농업 및 귀농/귀촌 목적 투자: 2,215㎡(약 670평)의 넓은 면적을 활용하여 직접 영농, 주말농장 운영, 또는 귀농/귀촌을 위한 거주지 마련 등의 목적으로 투자 가치가 있습니다. 단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 최우선적으로 확인되어야 합니다.

2. 자연 친화적 부가가치 창출: 수려한 자연환경을 바탕으로 힐링 공간, 체험 농장, 소규모 펜션 등 잠재적 부가 가치 창출이 가능한 아이템을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 제시된 감정가 67,155,000원은 넓은 토지 면적을 감안할 때 시장 가격 대비 비교적 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 정확한 시세 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

*1.9. 종합 의견*

본건은 경상북도 김천시 증산면에 위치한 넓은 면적의 농지 매물입니다. "무흘구곡전시관" 인근의 자연 친화적인 입지 조건은 전원생활이나 농업 활동에 매력적인 요소입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권이라는 잠재적 분쟁 요소, 생산관리지역 및 가축사육제한구역 지정으로 인한 개발 제한 등 명확한 고려 사항들이 존재합니다. 따라서 본 물건은 농업 관련 투자나 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있으나, 관련 법규 및 현장 조사를 통해 리스크를 충분히 파악하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계