나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10786 [1] 경상북도 구미시 인의동 578 인동서한이다음 제101동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10786 [1] 경상북도 구미시 인의동 578 인동서한이다음 제101동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10786
• 주소: 경상북도 구미시 인의동 578 인동서한이다음 제101동 3층303호
• 용도: 아파트

김천지원 경매3계 2025타경10786 | 소재지: 경상북도 구미시 인의동 578 인동서한이다음 제101동 3층303호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경10786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10786 (1)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 578, 인동서한이다음 제101동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 204,000,000원

토지면적: 86.12㎡ (약 26.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.65㎡ (약 25.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 코OOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 신청채권자는 최우선 전세권자임.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 '인의초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '인동서한이다음' 101동 3층 303호입니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급·배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 평탄한 사다리형의 건부지로 이용 중입니다. 단지 동측으로 진출입로가 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 도로, 소로, 중로 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 위치하며, '인의초등학교' 인근 북서측에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 동측으로 도로가 있어 단지 진출입이 편리합니다. [cite:from prompt]

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 서OO이며, 채권자는 코OOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 신청 채권자가 '최우선 전세권자'라는 점입니다. [cite:from prompt] 이는 해당 전세권이 다른 담보물권보다 우선하여 변제받을 수 있는 권리를 가지므로, 낙찰 후 잔여 말소 기준 권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 철저한 분석이 필요합니다. 소유자와 채무자 정보는 일부 누락되어 있으나, 낙찰 시 소유권 이전은 명확합니다.

4. 상권분석

본 아파트 단지는 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. [cite:2, from prompt] 인근에는 편의점, 식당 등 생활 편의시설이 다수 있으며, 강동 병원, 강동 국민 체육공원, 우리마트, 황금스파 등도 비교적 가까운 거리에 위치하여 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

5. 생활정보

본 아파트는 '인의초등학교'와 인접해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 생활 편의 시설들이 분포하고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현 소유자 또는 임차인과의 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다. [cite:from prompt] 또한, 감정평가 당시 이해관계인 부재로 인해 현장 조사가 제한적이었던 점은 추가적인 현장 확인이 필요함을 시사합니다. [cite:from prompt] 가장 큰 리스크 요인은 신청 채권자가 최우선 전세권자라는 점으로, 경매 절차 및 배당 순위에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 권리나 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있으므로, 입찰 전 권리 분석에 대한 전문가의 면밀한 검토가 필수적입니다. 구미 지역 내에서 주민들의 혐오시설(장례식장, 축사 등)에 대한 민원 및 반대 사례가 보고된 바 있으나, 본 물건지의 직접적인 주변 환경에서 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 구미시 인의동에 위치한 아파트로, 인의초등학교 인근에 있어 교육 환경이 우수하며 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다. 아파트 자체의 구조 및 설비 상태도 무난할 것으로 판단됩니다. [cite:from prompt] 그러나 신청 채권자가 최우선 전세권자라는 점은 권리 분석 측면에서 신중한 접근을 요구하는 요소입니다. 명도 과정에서의 변수 가능성 또한 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 교육 환경과 생활 편의 시설 접근성은 장기적인 주거 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다. 아파트 공급 면적은 약 107㎡ (32.37평)으로, 비교적 넓은 주거 공간을 제공합니다. 다만, 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 인수 권리 여부를 확인한 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계