나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10668 [1] 경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10668 [1] 경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2025타경10668 | 소재지: 경상북도 구미시 송정대로 99, 4층402호 (송정동,구미송정유성푸르나임오피스텔) | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 16,807,000원 | 용도: 오피스텔

1. 김천지원 2025타경10668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10668 (1)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 77, 구미송정유성푸르나임오피스텔 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 49,000,000원

토지면적: 3.80㎡ (약 1.15평)

건물면적: 23.96㎡ (약 7.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 송정동에 위치하며, 구미시청이 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 시청, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 행정, 주거, 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측으로는 넓은 도로가, 북동측으로는 약 8미터 폭의 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점이 가장 중요한 권리 분석 사항입니다. 임차인 윤나영의 승계인인 신청채권자가 해당 임차인으로 파악됩니다. 경매 절차에서 발생하는 배당금으로 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 보증금 액수와 예상 배당 금액을 면밀히 검토하여 인수해야 할 금액을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다 [주의사항]. 현장 방문 시 내부 확인이 불가하여 유사 물건의 일반적인 상황을 상정하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 물건 상태는 직접 확인이 필요합니다 [감정평가서요약].

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 송정동 일대는 구미시청을 중심으로 형성된 도심 지역으로, 관공서, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 구미시청 인근에는 동아백화점, 롯데마트, 이마트, 홈플러스 등 대형 마트가 5분 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 상업 활동이 가능합니다. 시청을 중심으로 한 이 지역은 행정 업무는 물론, 주민 생활 편의를 위한 상권이 잘 발달되어 있습니다.

1.5. 생활정보

구미시청 인근은 문화 및 여가 생활을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 금오산도립공원과 금오지 등 자연 친화적인 공간이 가까워 산책 및 등산을 즐길 수 있습니다. 구미시립예술극장에서 다양한 공연과 전시 관람이 가능하며, 구미역사체험관 등 역사 및 문화 시설도 인근에 위치하고 있습니다. 본건 오피스텔 건물 자체 내에도 피트니스센터, 북카페, 무인택배시스템 등 편의 시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 보증금 인수 가능성입니다. 임차인의 보증금이 배당으로 모두 변제되지 않을 경우, 매수인이 그 차액을 부담해야 하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다 [주의사항]. 또한, 현장 방문 시 내부 확인이 불가하여 물건의 상태나 수리 필요성 등에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다 [감정평가서요약].

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시청이라는 행정 중심지에 위치하며, 주변 상업 및 주거 시설과의 접근성이 우수하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 오피스텔 건물 자체의 시설도 갖추어져 있으며, 생활 편의 시설 또한 인근에 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하여 보증금 인수 부담이 발생할 수 있다는 점은 가장 큰 고려 사항입니다. 이 점을 충분히 인지하고, 인수 금액을 정확히 산정한 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

구미시청 인근의 안정적인 배후 수요와 시청 주변의 발전 가능성을 고려할 때, 임차인 리스크만 잘 관리된다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 감정가 49,000,000원 대비 주변 시세(매매가 약 4천만 원대~6천만 원대)를 비교 분석하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 법원 경매의 특성상 감정가 이하로 낙찰될 가능성도 있으므로, 인수해야 할 임차 보증금과 예상 수리비를 고려한 최종 투자금액 산출이 중요합니다. 임대 수익률 분석 또한 병행하여 투자 가치를 판단하는 것이 좋습니다. 본 물건 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계