나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10866 [1] 경상북도 구미시 고아읍 이례리 318-1 1동 5층507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10866 [1] 경상북도 구미시 고아읍 이례리 318-1 1동 5층507호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10866
• 주소: 경상북도 구미시 고아읍 선산대로 955 럭키아파트
• 용도: 아파트

김천지원 경매2계 2025타경10866 | 소재지: 경상북도 구미시 고아읍 선산대로 955 럭키아파트 | 감정가: 28,800,000원 | 최저가: 14,112,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경10866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경10866 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 고아읍 이례리 318-1 1동 5층507호

* 용도: 아파트

* 감정가: 28,800,000원

* 토지면적: 27.32㎡ (약 8.26평)

* 건물면적: 70.92㎡ (약 21.45평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 관심리 소재 '고아초등학교' 남측 인근에 위치하는 '럭키아파트 1동 5층 507호'로서 주위 일대는 공동주택, 단독주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건 아파트단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층부터 지상 15층 건물 중 5층 507호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비내역

제반 위생설비, 승강기설비 및 바닥난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 남동측 하향 완경사지에 자체지반이 대체로 등고 평탄하게 조성된 2필지의 일단으로, 부정형 토지이며 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

북동측으로는 폭 약 25미터, 남서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

■일련번호 1) : 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역.

■일련번호 2) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역.

1.2. 9.공부와의 차이

공부상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항

* 임대관계: 임대 관계는 확인되지 않았습니다(미상).

* 기타: 별도의 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 고아읍 이례리에 소재한 '럭키아파트'로, '고아초등학교' 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 단지 주변은 공동주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 주거 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 및 버스 승강장 등 교통 접근성 또한 편리하여 주거지로서의 입지 조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차상 낙찰자는 일반적으로 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 말소기준권리 확인을 위해서는 등기부등본 열람 등 추가적인 상세 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 아파트는 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 학교와 주거 단지가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 주거용 부동산으로서의 상권은 무난한 편입니다.

1.6. 생활정보

아파트로 기본적인 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 특히 '고아초등학교'가 인접해 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경으로 적합합니다. 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리한 점은 생활 편의성을 높여줍니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 제1종 및 제2종 일반주거지역이 혼재되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m)와 접하고 있어 향후 개발 가능성 또는 주변 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제약이 존재할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 있습니다. 현재까지의 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 고아읍에 위치한 럭키아파트 1동 5층 507호로, 감정가 28,800,000원에 경매로 나왔습니다. 초등학교 인근의 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있으나, 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 초등학교 인접하여 우수한 교육 환경 확보.

* 주거 및 근린상가 혼재 지역으로 생활 편의시설 접근성 양호.

* 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 기회.

* 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통망.

법원 정보

김천지원 경매2계