나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10953 [1] 경상북도 김천시 어모면 남산리 1992 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10953 [1] 경상북도 김천시 어모면 남산리 1992 공장 경매

• 사건번호: 2025타경10953
• 주소: 경상북도 김천시 어모면 산업단지5로 75 주식회사 다솔
• 용도: 공장

김천지원 경매1계 2025타경10953 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 산업단지5로 75 주식회사 다솔 | 감정가: 6,223,206,040원 | 최저가: 4,356,244,000원 | 용도: 공장

1. 김천지원 2025타경10953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10953 (1)

소재지: 경상북도 김천시 어모면 남산리 1992

용도: 공장

감정가: 6,223,206,040원

토지면적: 16,124.00㎡ (약 4,877.61평)

토지지분: 16,124㎡ (약 4,877.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3,628.92㎡ (약 1,097.85평)

건물지분: 3,628.92㎡ (약 1,097.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 목록3,4 공부상 구조는 '일반철골구조 철근콘크리트지붕'이나 실제 '일반철골구조 판넬지붕' 임. 목록1 지상 소재 수변전설비 및 목록3,4 건물내 천정주행크레인 등 기계기구 매각 제외. 목록1 지상 이동 용이한 컨테이너박스 3개동 매각 제외.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 김천시 어모면에 위치한 김천1일반산업단지(2단계) 내에 자리하고 있습니다. 주위는 다양한 규모의 공장 및 공업용 나지로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 김천 시가지 인근의 산업단지로서 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다. 또한, 본 건은 북측으로 폭 약 25m, 동측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 김천1일반산업단지(2단계)는 경부고속도로 동김천IC와 국도대체우회도로가 직접 연결되는 전용 진입도로가 개설되어 있어 동김천IC에서 공단까지 약 5분이면 도착 가능합니다. 이는 입주 기업들의 물류비 절감 측면에서 큰 장점으로 작용할 것입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite:X] 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 일반적으로 해당 부동산에 대한 저당권, 근저당권 등 담보물권이 설정되어 있어 발생합니다. [cite:X] 상세한 권리관계는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다. [cite:X] '중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정이나 채권 관계에 복잡성이 있을 수 있음을 시사하므로, 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다. [cite:X]

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 김천1일반산업단지는 금속가공제품, 자동차 및 트레일러, 전자부품, 식료품제조업 등 다양한 업종의 기업들이 입주하여 활발하게 운영되고 있습니다. 단지 내 또는 인근 지역에 다양한 규모의 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 집중되는 지역입니다. 인근 지역은 공업용 나지가 다수 분포하고 있어 추가적인 산업 시설 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 건물 정보

본 건은 총 3개의 건물로 구성되어 있습니다.

기호(2) 건물: 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로, 외벽은 알루미늄 복합판넬로 마감되었습니다. 내부 마감은 벽지, 시트지, 타일, 텍스 등이며, 바닥은 디럭스타일, 타일, 화강석 물갈기판 등으로 구성되어 있습니다. 창호는 알루미늄 섀시에 복층유리입니다. 본 건물은 위생 및 급배수설비, 천정 매립형 냉난방설비 등과 함께 화재탐지 및 경보 설비가 갖추어져 있습니다. 주로 사무실 등으로 이용되고 있습니다.

기호(3), (4) 건물: 두 건물 모두 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물입니다. 처마고는 약 10m이며, 북측 1/3 부분은 약 15m입니다. 주기둥은 H-Beam(500*300, 300*150)으로 시공되었으며, 벽체는 판넬, 바닥은 시멘트몰탈로 마감되었습니다. 창호는 하이섀시에 복층유리입니다. 두 건물 모두 공장으로 이용 중입니다.

특히, 기호(3), (4) 건물의 경우 공부상 구조는 '일반철골구조 철근콘크리트지붕'으로 되어 있으나, 실제로는 '일반철골구조 판넬지붕'으로 시공되어 있어 공부와의 차이가 존재합니다. [cite:X]

1.6. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 공장으로, 일반적인 주거 지역과는 다른 성격을 가집니다. [cite:X] 주변은 공업시설 위주로 형성되어 있으며, 김천 시가지와의 접근성은 양호한 편입니다. 따라서 주거 편의시설 접근성은 김천 시내로 이동 시 확보될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

일괄 매각 물건으로, 목록1 지상 수변전설비 및 목록3,4 건물 내 천정주행크레인 등 기계기구, 그리고 목록1 지상 이동 용이한 컨테이너박스 3개동은 매각 대상에서 제외되므로, 현장 확인 시 포함 여부를 정확히 파악해야 합니다. [cite:X] 또한, 기호(3,4) 건물의 공부상 구조와 실제 구조 간의 차이(철근콘크리트지붕 vs 판넬지붕)는 향후 건물 관리에 있어 참고해야 할 사항입니다. [cite:X] '중복사건'이라는 점은 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 가능성이 있음을 의미하며, 이는 경매 절차의 복잡성이나 낙찰 후 권리관계 정리에 영향을 줄 수 있습니다. '유동화 물건'은 자산유동화 전문회사가 채권을 관리하는 경우가 많아, 채권 양수도 및 권리관계 파악에 보다 세심한 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 김천1일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 산업시설 입지로서의 가치가 높습니다. 잘 갖추어진 기반시설과 우수한 교통 접근성은 기업 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 다만, 매각 제외 물건, 공부와의 차이, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 투자 전 면밀한 조사와 분석을 필요로 합니다. [cite:X]

1.9. 투자 포인트

뛰어난 산업단지 입지: 김천1일반산업단지는 경부고속도로 접근성이 우수하며, 지속적인 확장 및 개발이 이루어지고 있어 산업 활동의 중심지로서의 잠재력이 높습니다.

산업 인프라 활용: 잘 갖추어진 공장 시설과 기반 시설을 활용하여 즉시 운영이 가능하거나, 투자 후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지역 경제 활성화: 김천시는 지속적으로 산업단지를 조성하고 기업을 유치하여 지역 경제 활성화를 도모하고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

투자를 고려할 때는 반드시 현장 방문을 통해 매각 제외 물건을 정확히 확인하고, 공부와의 차이점, 권리 관계 등을 철저히 분석한 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다. [cite:X]

법원 정보

김천지원 경매1계