나이스옥션 법원경매 김천 2025타경291 [1] 경상북도 김천시 대덕면 연화리 62 답 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경291 [1] 경상북도 김천시 대덕면 연화리 62 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2025타경291 | 소재지: 경상북도 김천시 대덕면 연화리 62 | 감정가: 8,194,100원 | 최저가: 4,015,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2025타경291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경291 (1)

소재지: 경상북도 김천시 대덕면 연화리 62

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농지)

감정가: 8,194,100 원

토지면적: 1223.00㎡ (약 370.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 충OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 경상북도 김천시 대덕면 연화리 소재 '연화마을' 북서측 원거리에 위치합니다. 주변은 주로 산간 임야지대로 형성되어 있으며, 일부 개간된 농경지가 혼재된 지역입니다.

교통상황: 물건지가 산간 오지에 위치하고 있어 전반적인 교통 사정이 다소 불편한 편입니다. 대중교통 이용은 어렵고, 차량을 이용해야 접근이 가능하지만, 도로 상태는 상세 확인이 필요합니다.

인접 도로상태: 본 토지는 맹지입니다. 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어, 인근 토지를 이용하거나 별도의 진입로 확보 방안을 검토해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각 시 등기부상 권리는 소멸될 예정이나, 농지라는 점 때문에 농지취득자격증명 제출이 필수적으로 요구됩니다.

1.4. 상권분석

김천시 대덕면 연화리 외곽 산간 지역에 위치하여 일반적인 상업 기능이나 상권 형성은 매우 미미한 수준입니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 별도의 상업 시설이나 편의 시설은 인근 면소재지까지 이동해야 이용 가능합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량으로 이동 가능한 대덕면 소재지에 위치할 것으로 예상됩니다. 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 인프라 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 전액이 반환되지 않는다는 점입니다.

맹지 및 접근성: 맹지로서 차량 진입 및 통행에 어려움이 있으며, 산간 오지라는 지리적 특성상 접근성이 낮다는 점은 활용 가치를 제한하는 요인이 됩니다.

농업 외 개발 제한: '영농여건불리농지' 및 '농림지역'으로 지정되어 있어, 농업 목적 외의 건축이나 개발이 법적으로 제한될 수 있습니다.

현장 확인의 어려움: 감정평가서상 기호(1) 토지는 현장 접근이 곤란하여 위성 지도 등을 참작하여 평가되었으므로, 실제 현장 답사를 통한 정확한 상태 파악이 매우 중요합니다.

축사 관련 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업을 고려할 경우 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

혐오시설: 인근에 명확히 지정된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 산간 농촌 지역의 특성상 비공식적인 축사나 기타 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 대덕면 연화리의 산간 지역에 위치한 농지(답)입니다. 강제경매로 진행되며, 맹지이고 접근성이 매우 낮다는 단점이 있습니다. 가장 큰 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 전액을 잃게 된다는 점입니다. 주변 환경은 임야와 개간지 위주이며, 농업 외 타 용도로의 개발 가능성은 법적, 지리적 제약이 많을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

실수요자 (농업인): 농업 경영을 목적으로 농지를 취득하려는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

장기적 토지 확보: 장기적인 관점에서 농지 보유를 고려하거나, 향후 지역 개발 및 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔다면 검토해볼 수 있습니다.

인접 토지 연계: 주변 토지를 추가로 확보하여 영농 규모를 확대하거나, 경관이 좋은 지역의 경우 주말농장 등으로 활용할 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계