나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10936 [1] 경상북도 김천시 아포읍 국사리 1118-23 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10936 [1] 경상북도 김천시 아포읍 국사리 1118-23 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경10936
• 주소: 경상북도 김천시 아포읍 한지2길 38-22
• 용도: 근린시설

김천지원 경매1계 2025타경10936 | 소재지: 경상북도 김천시 아포읍 한지2길 38-22 | 감정가: 439,863,760원 | 최저가: 307,904,000원 | 용도: 근린시설

1. 김천지원 2025타경10936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10936 (1)

소재지: 경상북도 김천시 아포읍 국사리 1118-23

용도: 근린생활시설

감정가: 439,863,760원

토지면적: 271.70㎡ (약 82.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 16,206.46㎡ (약 4,899.77평)

건물 제시외면적: 8.50㎡ (약 2.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 약OOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 유치권신고인 장원일(바른풍미숯불구이아포점)로부터 공사대금채권 7,000만원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 '아포보건지소' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지, 단독주택 및 다양한 근린생활시설로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 토지는 세장형으로 인접 대지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 용도로 이용 중입니다. 본건의 북측으로는 폭 약 8미터의 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역(아포도시지역), 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역(전부제한구역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 가장 중요한 권리 분석 사항은 유치권의 존재입니다. 유치권 신고인 장원일(바른풍미숯불구이아포점)로부터 공사대금 채권 7,000만원을 주장하며 본건 건물에 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다. 이 부분에 대한 철저한 조사가 필요하며, 낙찰 후 추가적인 법적 절차나 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물은 포함하여 일괄 매각 처리됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로서 1층은 대중음식점으로, 2층은 사무실 2개, 방 1개, 화장실 등으로 이용 중입니다. 아파트단지와 단독주택, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 차량 접근성이 좋다는 점도 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 16,206.46㎡라는 대규모 건물의 특성상, 전체 면적을 효율적으로 활용하고 공실률을 최소화하기 위한 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 아포보건지소가 위치해 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변이 주거 지역과 상업 지역으로 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 차량을 통한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권입니다. 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰자가 추가적인 금전적 부담을 안게 될 수 있으므로, 법률 전문가와의 상담을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 현재 건물이 임대 중이나 상세 내역이 파악되지 않았으며, 1층 임차인이 제시외 건물 소유권 및 내부 인테리어, 설비 등에 대한 권리를 주장하고 있어 임대차 관계와 관련된 분쟁 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 건물의 규모가 매우 크므로, 공실 발생 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

현장 조사 결과, 부동산 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 판단은 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 아포읍의 비교적 양호한 입지에 위치한 대규모 근린생활시설 건물입니다. 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설 운영에 잠재력이 있으며, 교통 접근성도 좋습니다. 하지만, 불분명한 유치권 신고와 임차인의 권리 주장 등 해결해야 할 법적, 계약적 문제가 산재해 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 건물의 규모가 상당하므로, 향후 운영 계획 및 시장 수요에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 유치권의 성립 여부에 대한 법적 검토를 최우선으로 진행해야 합니다.

* 임차인과의 관계 및 주장하는 권리에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

* 김천시 아포읍 지역의 상업용 부동산 시장 및 임대 수요를 면밀히 분석해야 합니다.

* 건물의 규모를 고려하여, 효과적인 임대 전략 또는 용도 변경 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 반영한 합리적인 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계