나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10861 [1] 경상북도 김천시 율곡동 793 드림스퀘어 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10861 [1] 경상북도 김천시 율곡동 793 드림스퀘어 2층207호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경10861
• 주소: 경상북도 김천시 혁신3로 19, 드림스퀘어 2층207호
• 용도: 근린상가

김천지원 경매2계 2025타경10861 | 소재지: 경상북도 김천시 혁신3로 19, 드림스퀘어 2층207호 | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 193,550,000원 | 용도: 근린상가

1. 김천지원 2025타경10861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10861 (1)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 793 드림스퀘어 2층207호

용도: 근린생활시설

감정가: 395,000,000원

토지면적: 45.34㎡ (약 13.72평)

토지지분: 45.3442㎡ (약 13.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 91.50㎡ (약 27.68평)

건물지분: 91.5㎡ (약 27.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "김천혁신도시" 내에 위치하며, 부근 일대는 상가, 공공기관, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

건물의 구조: 본 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 207호 단위상가로서, 외벽은 복합판넬, 내벽은 몰탈위페인팅, 바닥은 타일붙임, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 단위상가로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지입니다.

인접 도로상태: 서측으로 광대로, 북측으로 중로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 계획도시인 김천혁신도시 내에 위치하여 단지 내 공공기관, 상업시설, 주거시설이 잘 정돈되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 간선도로 접근성이 양호하여 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 김천시는 대중교통망 확충을 위해 수요응답형 시내버스(DRT) 도입, 광역환승제 추진 등 교통 복지 강화를 위한 노력을 지속하고 있어 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보물에 대한 담보권 실행으로 개시되는 경매로, 통상적으로 낙찰자는 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 사항이 발생하거나 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 집행관의 현황 조사, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수할 권리 관계가 있는지 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

김천혁신도시 상권은 전체적으로 높은 상가 공실률 문제를 겪고 있습니다. 최근 조사에 따르면 김천혁신도시의 집합상가 공실률은 45%에 달하며, 이는 전국 혁신도시 중 가장 높은 수준입니다. 이러한 현상은 높은 분양가와 임대료, 공공기관 내 편의시설 이용으로 인한 외부 상가 이용 감소, 주말 외지 이동 인구 증가, 그리고 전반적인 경기 침체 및 온라인 쇼핑 활성화 등 복합적인 요인에 기인합니다. 상가 건물마다 '임대 문의' 표지판이 흔하며, 일부 건물은 장기 공실로 인해 을씨년스러운 분위기를 자아내고 있습니다. 정부 및 지자체에서는 상권 활성화를 위한 대책을 모색 중이나, 높은 임대료 문제가 해결되지 않는 한 근본적인 개선은 어려운 상황입니다.

1.6. 생활정보

김천혁신도시 내에는 한국전력기술 등 다수의 공공기관이 위치하고 있으며, 상가 및 주거 단지가 형성되어 있습니다. 다만, 주민들은 교육, 문화, 의료 시설 등 정주 여건에 대한 부족함을 지적하며 생활 인프라 확충을 요구하고 있습니다. 교통 측면에서는 도심과 외곽을 잇는 수요응답형 버스 도입, 광역 환승제 추진 등 대중교통 접근성 개선 노력이 이루어지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 매우 높은 수준의 상가 공실률입니다. 이는 임대 수익 확보의 어려움으로 직결될 수 있으며, 장기적으로 자산 가치 하락으로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 혁신도시 내 상권이 주로 공공기관 종사자 및 그 가족의 소비에 크게 의존하는 구조이므로, 해당 기관의 정책 변화나 외부 경제 상황에 따라 상권의 변동성이 커질 수 있습니다. 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 없었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김천혁신도시라는 계획도시의 중심부에 위치하여 입지 자체는 우수합니다. 하지만, 현재 김천혁신도시는 심각한 상가 공실 문제와 상권 침체라는 어려운 과제를 안고 있습니다. 부동산 임의경매로서 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 상가 공실률이 매우 높은 상황임을 감안할 때, 임대 수익 확보 및 향후 가치 상승에 상당한 리스크가 존재합니다. 투자 시에는 이러한 상권의 현실을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 낮은 진입 장벽과 잠재적 가치 상승 가능성입니다. 심각한 상권 침체로 인해 현재 시세보다 유리한 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 향후 혁신도시의 인구 유입이 지속되고, 정부 및 지자체의 상권 활성화 정책이 효과를 발휘하여 공실률이 점진적으로 개선될 경우, 안정적인 임대 수익 확보 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 향후 공공기관 2차 이전 등 지역 발전 호재가 실현된다면 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 이러한 기대는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 단기적인 임대 수익보다는 시세 차익 또는 장기적인 임대 사업 관점에서 신중하게 고려해야 할 것입니다.

법원 정보

김천지원 경매2계