나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10946 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 396-5 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10946 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 396-5 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경10946
- 주소: 경상북도 구미시 봉곡남로18길 5-24
- 용도: 단독주택
김천지원 경매1계 2025타경10946 | 소재지: 경상북도 구미시 봉곡남로18길 5-24 | 감정가: 1,038,240,120원 | 최저가: 726,768,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2025타경10946 (1)
소재지: 경상북도 구미시 봉곡동 396-5
용도: 단독주택
감정가: 1,038,240,120원
토지면적: 417.60㎡ (약 126.35평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 658.13㎡ (약 199.11평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 성OOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 일괄매각
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본 건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지로 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설, 아파트, 공원 등으로 형성되어 있습니다.
1.2. 2.교통상황
본 건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.2. 3.토지 이용상태
가장형의 토지로서 대체로 등고평단한 단독주택, 제1종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
1.2. 4.인접 도로상태
본 건 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
제2종 일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든 축종 제한 구역(환경관리과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
1.2. 6.제시외 물건
해당 없음.
1.2. 7.공부와의 차이
해당 없음.
1.2. 8.건물 구조
기호2: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택, 제1종 근린생활시설 건물로, 외벽은 치장타일붙임 등 외부재 마감, 내벽은 벽지, 타일 등 마감, 바닥은 장판, 타일 등 내부재 마감, 창호는 새시 창호입니다.
1.2. 9.건물 이용상태
1층: 단독주택(계단실, 주차장)
2층: 단독(다가구)주택, 일부 제1종 근린생활시설
3~4층: 각 단독(다가구)주택으로 이용 중입니다.
1.2. 10.건물 설비내역
위생, 급·배수 설비, 개별난방 설비, 도시가스 설비 등이 되어 있습니다.
1.2. 11.부합물 및 종물
'지적 및 건물개황도', 사진 참조.
1.2. 12.건물 공부와의 차이
해당 없음.
1.2. 13.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없음.
1.3. 입지조건
최고의 입지: 본 건은 경상북도 구미시 봉곡동, 선주초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 환경: 본 지역은 잘 정비된 주택 밀집 지역으로, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 조화롭게 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.
교통 편의성: 건물까지 차량 진입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
생활 인프라: 선주초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 또한, 봉곡동 지역은 구미 최고의 주거, 교육, 상업의 중심지로 부상하고 있으며, 봉곡신도시지구 도시개발 사업이 진행되어 정주 여건 개선이 기대됩니다.
1.4. 권리분석
본 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OOOOOO입니다.
특이사항으로 중복사건이 있습니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 잠재적 인수 권리 및 말소 기준 권리 등을 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
주변 지역은 주거 기능과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.
다가구주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 임대 수익 및 상가 운영 등 다각적인 활용 가능성이 있습니다.
봉곡동은 구미시의 주요 상업 지구 중 하나로, 향후 지역 개발과 함께 상권의 성장 잠재력도 높다고 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
교육 환경: 본 건 인근에 선주초등학교가 위치하여 우수한 교육 환경을 제공합니다.
주변 시설: 도심 속에 위치하지만 수목이 우거진 봉곡테마공원이 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다. 어린이 놀이터, 교통 교육장, 배드민턴장, 농구장, 산책로 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.
교통망: 북구미 IC가 인접해 있어 광역 교통망 이용이 용이합니다. 대중교통은 인근 버스정류장을 통해 이용할 수 있으며, 20번, 21번 등 구미 시내로 바로 연결되는 노선이 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계 미확인: 현재 건물의 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 및 임대차 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
중복 사건: 중복 사건의 존재는 경매 절차에 복잡성을 더할 수 있으므로, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.
가축 사육 제한 구역: 본 토지는 가축사육제한구역에 해당하므로, 관련 법규를 준수해야 합니다.
향후 도시 계획 및 개발: 개발 지역에 포함되어 있으나, 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이나 예상치 못한 규제 변화 가능성도 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 구미시 봉곡동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 선주초등학교와 봉곡테마공원 등 우수한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 다가구주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다.
교통 접근성이 양호하고, 봉곡신도시 개발 등 지역 발전 호재도 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.
다만, 임대 관계 미확인 및 중복 사건 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
우수한 입지: 선주초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 학군 및 주거 만족도가 높습니다.
다용도 활용 가능성: 단독주택으로 사용 가능하며, 1층 근린생활시설 및 다가구 주택 활용 가능성으로 임대 수익 창출에 유리합니다.
지역 개발 호재: 봉곡신도시 개발 등 주변 지역 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.
뛰어난 교통망: 차량 진입 용이 및 버스 노선 확충으로 구미 시내 및 주변 지역 접근성이 개선되었습니다.
매력적인 가격 잠재력: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매1계