나이스옥션 법원경매 김천 2025타경305 [1] 경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 109동 10층1008호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경305 [1] 경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 109동 10층1008호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경305
• 주소: 경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 109동 10층1008호
• 용도: 아파트

김천지원 경매1계 2025타경305 | 소재지: 경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 109동 10층1008호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경305 (1)

소재지: 경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 109동 10층 1008호

용도: 아파트

감정가: 90,000,000원

토지면적: 32.38㎡ (약 9.79평)

건물면적(전용면적): 60.00㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 인OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 옥계동에 위치한 '옥계에덴아파트' 109동 10층 1008호로, '양포초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 남측과 동측으로 진출입로가 확보되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로1류, 소로3류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 양포초등학교, 옥계유치원과 인접한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 인OOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 진행될 경우, 일반적인 경우 낙찰자는 등기부등본 상의 각종 권리(저당권, 근저당, 전세권 등)를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 매각물건명세서상의 인수주의 권리 여부를 반드시 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 옥계동은 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 어우러진 주거 중심의 상권입니다. '양포초등학교'가 인근에 있어 학생 및 학부모 수요가 예상되며, 단지 내 상가 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 구미시 전체적으로는 산업단지 배후 주거지로서의 특성을 가지고 있어, 지역 내 고용 인구와 연계된 소비 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 '양포초등학교'가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 또한, '옥계유치원'이 인접한 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보존되고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근성이 양호하여 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의를 위한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'이므로, 현 소유자 또는 임차인의 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하였으므로, 실제 내부 상태나 숨겨진 하자, 불법 건축물 등 파악되지 않은 사항이 있을 수 있습니다. 이 점은 현장 방문 시 반드시 확인이 필요하며, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 공동주택에 직접적인 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 옥계동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 양포초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 아파트 단지로서 기본적인 인프라가 갖추어져 있으며, 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 조사에 일부 제한이 있었던 점과 임대 관계 미확인 등은 명확한 파악 후 입찰에 임해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 수요: 학군이 형성되어 있어 젊은 세대 및 자녀가 있는 가구의 안정적인 수요가 기대됩니다.

- 생활 편의성: 근린생활시설 및 도로망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

- 경매를 통한 시세차익 가능성: 감정가 9천만원 대비 실제 시장 가치를 비교 분석하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.

- 재건축/리모델링 잠재력: 1996년 준공된 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

최근 실거래가 정보를 바탕으로 정확한 시세 분석과 현장 방문을 통해 내부 상태를 면밀히 점검하신다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있는 물건입니다.1. 김천지원 2025타경305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경305 (1)

소재지: 경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 109동 10층 1008호

용도: 아파트

감정가: 90,000,000원

토지면적: 32.38㎡ (약 9.79평)

건물면적(전용면적): 60.00㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 인OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 옥계동에 위치한 '옥계에덴아파트' 109동 10층 1008호로, '양포초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 남측과 동측으로 진출입로가 확보되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로1류, 소로3류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 양포초등학교, 옥계유치원과 인접한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 인OOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 진행될 경우, 일반적인 경우 낙찰자는 등기부등본 상의 각종 권리(저당권, 근저당, 전세권 등)를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 매각물건명세서상의 인수주의 권리 여부를 반드시 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 옥계동은 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 어우러진 주거 중심의 상권입니다. '양포초등학교'가 인근에 있어 학생 및 학부모 수요가 예상되며, 단지 내 상가 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 구미시 전체적으로는 산업단지 배후 주거지로서의 특성을 가지고 있어, 지역 내 고용 인구와 연계된 소비 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 '양포초등학교'가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 또한, '옥계유치원'이 인접한 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보존되고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근성이 양호하여 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의를 위한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'이므로, 현 소유자 또는 임차인의 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하였으므로, 실제 내부 상태나 숨겨진 하자, 불법 건축물 등 파악되지 않은 사항이 있을 수 있습니다. 이 점은 현장 방문 시 반드시 확인이 필요하며, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 공동주택에 직접적인 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 옥계동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 양포초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 아파트 단지로서 기본적인 인프라가 갖추어져 있으며, 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 조사에 일부 제한이 있었던 점과 임대 관계 미확인 등은 명확한 파악 후 입찰에 임해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 수요: 학군이 형성되어 있어 젊은 세대 및 자녀가 있는 가구의 안정적인 수요가 기대됩니다.

- 생활 편의성: 근린생활시설 및 도로망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

- 경매를 통한 시세차익 가능성: 감정가 9천만원 대비 실제 시장 가치를 비교 분석하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.

- 재건축/리모델링 잠재력: 1996년 준공된 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

최근 실거래가 정보를 바탕으로 정확한 시세 분석과 현장 방문을 통해 내부 상태를 면밀히 점검하신다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있는 물건입니다.

법원 정보

김천지원 경매1계