나이스옥션 법원경매 김천 2025타경276 [1] 경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 6층611호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경276 [1] 경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 6층611호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경276
• 주소: 경상북도 김천시 혁신1로 81 한신휴시티오피스텔
• 용도: 오피스텔

김천지원 경매2계 2025타경276 | 소재지: 경상북도 김천시 혁신1로 81 한신휴시티오피스텔 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 김천지원 2025타경276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경276 (1)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 6층 611호

용도: 오피스텔

감정가: 64,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 임OO

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 KTX 김천(구미)역에서 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 상업나지 등으로 형성된 지역입니다. 혁신도시 내에 자리하고 있어 신도시의 인프라를 이용하기에 편리한 입지입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 단지 남동측으로 왕복 4차선 도로와 접해 있습니다. 간선도로 및 버스정류장 등이 인접해 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

단지 남동측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본건은 채권자 임OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

1.3. 2. 권리 관계

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 강제경매 절차에 따라 진행되는 만큼, 낙찰 후 인수해야 할 권리(유치권, 유증 등)가 있는지에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본 물건이 소재한 김천혁신도시는 12개 공공기관이 이전하여 정주인구 약 2만 3천여 명을 형성하며 발전하고 있는 신도시입니다. 특히 중심상업지역은 공공기관 직원 및 배후 주거단지 수요를 바탕으로 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 2. 토지 이용 계획

해당 물건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로1류(폭 20~25m)에 접하고 있습니다. 또한 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.4. 3. 주변 상업 시설

물건지 인근에는 '율곡 스퀘어 KTX'와 같은 상업시설이 있으며, 김천(구미)역을 중심으로 형성된 상권에는 다양한 근린생활시설과 상업시설이 입점해 있습니다. 또한, '투썸플레이스'와 같은 카페도 단지 내 또는 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 건물 및 내부 정보

1.5. 1. 건물 구조 및 마감

건축물은 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 28층 규모의 오피스텔이며, 본건은 6층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시유리창호입니다.

1.5. 2. 이용 상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.5. 3. 설비 내역

위생, 급배수, 난방(도시가스 개별난방), 승강기, 스프링클러, 화재탐지 및 소화설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 4. 면적 정보 (㎡ 및 평)

- 토지 면적: 7.27㎡ (약 2.20평)

- 건물 면적: 25.97㎡ (약 7.86평)

- (참고: 전용면적과 공급면적 구분 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 오피스텔은 공급면적이 전용면적보다 넓게 표기됩니다. 제공된 면적은 실제 계약 면적 또는 등기 면적일 수 있습니다.)

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 편의 시설

KTX 김천(구미)역이 북서측 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 다수 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 다양한 프랜차이즈 카페, 식당 등이 입점해 있습니다. '김천사랑상품권' 가맹점들도 다수 분포하고 있어 지역 내 소비 활동이 용이합니다.

1.6. 2. 학군

구체적인 학군 정보는 제공되지 않았으나, 김천혁신도시는 계획인구 2만 6천 명 규모의 신도시로 조성되었습니다. 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설이 인근에 분포할 것으로 예상됩니다. (정확한 학군 정보는 별도 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대 관계

현재 임대 관계가 '미상'으로 되어 있어, 현황 조사 시 임차인이 존재하는지, 보증금 및 월세 등의 조건은 어떻게 되는지에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 임차인 존재 시 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2. 토지 이용 제한

본 물건지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역이며, 중로1류에 접하는 외에도 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 혁신도시개발예정지구 등 다수의 도시계획시설 및 법적 제한사항이 있습니다. 이 중 일부 규제는 향후 건축이나 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 상세 확인이 필요합니다.

1.7. 3. 기타 리스크

김천혁신도시는 조성 이후에도 입주 기업 수가 전국 최하위 수준이라는 지적이 있으며, 지역 경제 활성화 및 클러스터 구축에 대한 과제가 남아있습니다. 또한, 과거 '오피스텔 헌터' 관련 분쟁 의혹이 제기된 사례가 있어, 건물 관리단 운영 등에 대한 잠재적 이슈가 있을 수 있습니다. 현재 검색 결과상으로는 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 KTX 김천(구미)역 인근의 김천혁신도시 중심상업지역에 위치한 오피스텔입니다. 신도시 인프라와 교통 접근성이 양호하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 일부 존재합니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 임대 현황 미상, 잠재적 건물 관리 분쟁 이슈 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- KTX 김천(구미)역세권 개발 사업 및 혁신도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 중심상업지역에 위치하여 상업 및 업무 시설 이용이 용이하고, 관련 인프라 접근성이 좋음.

- 소형 오피스텔로, 1인 가구 임대 수요를 고려한 투자 접근 가능.

- 감정가 6,400만원으로 비교적 낮은 금액으로 투자가능. (단, 실제 낙찰가는 달라질 수 있음)

법원 정보

김천지원 경매2계