나이스옥션 법원경매 김천 2025타경279 [1] 경상북도 구미시 선산읍 노상리 169 전 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경279 [1] 경상북도 구미시 선산읍 노상리 169 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경279 | 소재지: 경상북도 구미시 선산읍 노상리 169 | 감정가: 144,210,000원 | 최저가: 100,947,000원 | 용도: 전

1. 사건번호 김천지원 2025타경279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경279 (1)

소재지: 경상북도 구미시 선산읍 노상리 169

용도: 전

감정가: 144,210,000원

토지면적: 2621.49㎡ (약 793.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 요함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 현황 임야화된 휴경상태의 "전"이며 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 선산읍 노상리 소재 '선산고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 농경지와 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 간선도로가 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 인OOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 사항에 대한 상세한 분석은 제한적이나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 기존의 제한 물권 등은 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 권리 분석은 등기부등본 및 관련 법적 자료를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주로 농경지 및 임야가 분포하는 지역에 위치하고 있으며, 인근에 선산고등학교가 있습니다. 대규모 상업 시설이나 일반적인 도시 상권과는 거리가 있으며, 지역 특성상 농업 관련 활동이나 자연 친화적인 환경에 기반한 수요가 있을 것으로 판단됩니다. 현재 상태로는 상업적 용도의 활용도는 낮을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 공공시설로는 선산고등학교가 있습니다. 주변 지역에 대한 상세한 생활 편의 시설 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 해당 토지의 현황(임야화된 휴경상태의 전, 맹지)을 고려할 때, 현재 즉각적인 주거 또는 생활 편의 시설과의 연계성은 낮다고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 요건: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인의 귀책사유로 간주되어 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

맹지: 본건은 인접 도로가 없어 맹지 상태입니다. 토지 활용을 위해서는 인접 토지와의 관계 설정 및 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

현황 및 이용 제한: 현재 임야화된 휴경상태의 '전'으로, 실제 농지로서의 활용이나 개발을 위해서는 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 적용되어 있어 용도 변경 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 선산읍에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 1억 4천만 원대입니다. 현재 농지(전) 상태이나 임야화되어 있으며, 맹지라는 점이 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 이용에 대한 다양한 규제가 존재합니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산 또는 경관 보전 목적: 농지로서의 가치를 보고 장기적인 관점에서 투자할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

낮은 진입 장벽(감정가 기준): 제시된 감정가 수준에서 토지 취득을 고려해볼 수 있으나, 맹지 및 농지 관련 제약을 충분히 극복할 수 있는 계획과 자금이 뒷받침되어야 합니다.

혐오시설 관련: 제공된 정보 및 검색 결과상, 해당 토지 자체 또는 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 관련 법규는 환경 오염 시설로부터 지역을 보호하려는 의도가 있음을 시사합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계